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Maison de 280 m² en vente à AXE SUD LA ROCHELLE

Maison à vendre, AXE SUD LA ROCHELLE, 280 m², 9 pièces

Maison de 280 m² en vente à AXE SUD LA ROCHELLE


4,5 hectares
Prix de vente honoraires d'agence inclus :  425 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  410 000€ TTC
Honoraires : 3,66% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consultez nos honoraires
  • Réf. V1781
  • Maison de 9 pièces, 5 chambres
  • Surface habitable: 280 m² env
  • Sur un terrain de 45000 m²

A VENDRE AU CALME SANS VIS A VIS CHARENTAISE AVEC DU CARACTERE + DEPENDANCES A FINIR DE RENOVER - IDEAL PROJET DE CHAMBRES D'HOTES - GITES - 4, 5 HECTARES POUR AMOUREUX DE LA NATURE ET PROPRIETAIRES DE CHEVAUX!
A 35 min de La Rochelle et 10 min de Rochefort, axe sud, avec les commodités à 5 min de voiture, superbe ensemble immobilier en forme de L comprenant une habitation principale, chai et dépendances, une piscine de 9*5 (coque - brome - 1,40 de profondeur).
La maison d'habitation d'environ 280 M2 exposée est-sud-ouest comprend au rdc une entrée, un salon très agréable lumineux de 32 M2, une cuisine de 40 M2 aménagée et équipée avec un îlot central et une cheminée, deux chambres dont une chambre parentale spacieuse de 27 M2 avec un dressing, une salle de bains (baignoire, douche italienne, 2 vasques), une buanderie dans le prolongement, un wc.
A l'étage : actuellement une chambre de 40 M2 avec une salle d'eau privative à terminer, deux autres chambres à finir de rénover.
Chauffage au sol (fuel), 2 cheminées, huisserie en bois ou pvc, double vitrage , carrelage sobre au rdc, poutres et caractère.
Cellier de 23 M2 et chai de 37 M2 attenants à la cuisine. Petite maison et ancienne étable à rénover. Potentiel écurie de propriétaires avec pré attenant dont bois privé; actuellement 2 boxes à chevaux 5*5; possibilité d'en avoir 12 dans un bâtiment récent de type stabulation de 280 M2.
Verger, potager, source naturelle avec une réserve d'eau sur la propriété, 3 puits.
Assainissement individuel à remettre aux normes en vigueur (prévoir 10 000 euros).
PRODUIT RARE ! BEAUCOUP DE POTENTIEL!
Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une demeure de caractère sur le secteur de LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de demeures de caractère sur le secteur de LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre demeure de caractère sur le secteur de LA ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves. .

Les +: piscine, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), cour.

ProximitéProximité de l'Hyper U de Tonnay Charente à 7' de voiture
Situation géo.Situation géographique : 35/40' de La Rochelle et Ile de Ré
VueVue sur les champs
ExpositionExposition est-sud-ouest
AssainissementAssainissement individuel à remettre aux normes en vigueur
ChauffageFuel, Moyen de chauffage au sol
EauEau de ville et 3 puits
Type constr.Type de construction en pierres
Parking/Garageparking dans dépendance
 
Charges chauffage (p/an)2 000€
Estimation frais de Notaire   30 300€
Taxe foncière1 725€

Conditions juridiques

Fiscalité pour cette venteDroits d'enregistrement

Bilan énergétique

D  DPE (Diag. énergie): 201 kWh/m² an   (voir tableau)
D  GES (Gaz à effet de serre): 29 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (maison 280 m², Axe sud la rochelle)

Surface habitable   280 m² env
Séjour   32,48 m² env
Garage280 m² env

Surfaces (détails)

Chambre à coucher (1er étage) (32,48 m²) N°5 : à terminer
Dégagement (1er étage) (11,15 m²)
Chambre à coucher (1er étage) (31,56 m²) N°4 : à terminer
Chambre à coucher (1er étage) (40,05 m²) N°3 avec salle d'eau à terminer
Toilettes (RDC) (1,60 m²)
Séjour (RDC) (32,48 m²)
Chai (RDC) (37,40 m²)
Dégagement (RDC) (12,34 m²)
Cuisine (RDC) (40,05 m²) aménagée équipée avec cheminée
Salle de bains (RDC) (14,28 m²) baignoire, douche, vasques
Chambre à coucher (RDC) (21,22 m²) N°2 avec cheminée
Entrée (RDC) (11,18 m²)
Lingerie (RDC) (9,34 m²)
Chambre à coucher (RDC) (27,26 m²) N°1
Cellier (RDC) (23 m²)

Avantages (maison, Axe sud la rochelle, , 9 pièces)

abri de jardin, adsl, caractère, carrelage, chambres spacieuses, cheminée, construction en pierres, cumulus 300l, double vitrage, environnement calme, huisserie bois, huisserie pvc, Jardin arboré, parking, piscine extérieure, plancher, poutres, vue campagne
CAP IMMO 17
188 Avenue DENFERT ROCHEREAU
17000 LA ROCHELLE

Contacter BODEAU Ronan
au 06.99.96.91.90
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