Maison de 186,62 m² en vente à CDA LA ROCHELLE

IDEAL INVESTISSEUR - MARCHAND DE BIEN - ARTISAN : ENSEMBLE IMMOBILIER DE 478 M2 AVEC DU CARACTERE A REPARTIR EN 5 LOTS OU PROJET GÎTES/CHAMBRES D'HÔTES + TERRAIN PRIVILEGIE EN ZONE CONSTRUCTIBLE!
Idéalement placé dans la CDA, à 15 min/15 kms de LA ROCHELLE et 4 min du golf de la JARNE, sur parcelle de 1645 M2 clos de murs en pierres , ensemble immobilier comprenant :
- Une maison charentaise de 1810 de 186,62 M2 habitable à rafraichir avec du caractère - possibilité de diviser en 2 lots avec une entrée commune.
Au rdc : une entrée, un salon avec une cheminée et escalier, une salle à manger avec une cheminée et escalier, une cuisine, une arrière cuisine, une chaufferie, un wc, carrelage au sol.
A l'étage : accès avec deux escaliers distincts, 4 chambres, 2 salle d'eau, un wc, parquet.
huisserie bois en simple vitrage; chauffage central au fuel.
- Un chai de 291,53 M2 que l'on peut répartir en 3 lots.
- Un terrain constructible d'une surface d'environ 800 M2 clos de mur en pierres. Exposition est-sud-ouest. Terrain en deuxième ligne avec une dégagée, arborée.
Beau potentiel à développer!
ENSEMBLE RARE A PROXIMITE DE LA ROCHELLE!
A VISITER RAPIDEMENT!
Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une charentaise sur le secteur de LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de maison charentaise sur le secteur de LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison charentaise sur le secteur de LA ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves. .

Les +: garage, jardin, cheminée, dépendance(s), cour.

Travaux : toiture refaite totalement il y a une dizaine d'années, coût de 45 000 euros.

Secteur	Axe La Rochelle / Surgères,
Proximité	Proximité des commerces à pied
Situation géo.	Situation géographique : village de la CDA - 15 min et 15 kms de La Rochelle
Vue	Vue sur un très bel environnement au sud
Exposition	Exposition Est/ Ouest et futur construction au Sud
Accès à Internet	Accès Internet
Assainissement	Assainissement avec le tout à l'égout
Chauffage	Fuel, Moyen de chauffage avec radiateurs et cheminée
Eau	Eau de ville
Type constr.	Type de construction en pierres
Parking/Garage	garage et dependance
Estimation frais de Notaire	28 300€
Taxe foncière	1 571€
Conditions juridiques
Fiscalité pour cette vente	Droits d'enregistrement

Bilan énergétique

Surfaces (maison 186,62 m², Cda la rochelle)

Surface totale	186,62 m²
Surface habitable	186,62 m² env
Surf.Utile	478,15 m²
Séjour	39,85 m² env
Garage	25 m² env

Surfaces (détails)

Dépendance (104,13 m²) chai N°2 : 2 parties 82,65 M2 (entrée N°1) + 21,48 (entrée N°2)

Préau (25 m²) N°2

Dépendance (115,4 m²) chai N°3 : 57,70 M2 sur 2 niveaux dont une partie préau/véhicule de 22,50 M2

Dépendance (72 m²) chai N°1, four à pain, 2 niveaux

Couloir (1er étage) (5,66 m²) N°1

Salle d'eau (1er étage) (4,83 m²) privative à la chambre N°1 - accès possible depuis la chambre N°2

Couloir (1er étage) (4,5 m²) N°2

Chambre à coucher (1er étage) (19,44 m²) N°4, fenêtre sur cour, parquet

Chambre à coucher (1er étage) (12,39 m²) N°2, fenêtre sur cour, parquet, placard, accession possible à la salle d'eau N°1

Salle de bains (1er étage) (5,73 m²) à créer - wc

Remise (1er étage) (4 m²)

Chambre à coucher (1er étage) (12,92 m²) N°3, fenêtre sur cour, parquet

Chambre à coucher (1er étage) (23,43 m²) N°1, fenêtre sur cour, parquet, sall d'eau privative N°1

Hall d'entrée (RDC) (6,17 m²) carrelage

Cuisine (RDC) (7,95 m²) evier, rangement

Séjour (RDC) (39,85 m²) cheminée, carrelage, escalier, poutres

Arrière cuisine (RDC) (10,75 m²)

Salle à manger (RDC) (26,91 m²) carrelage, cheminée, poutres, escalier

Chaufferie (RDC) (4 m²) chaudière - proximité séjour

Toilettes (RDC) (2,09 m²) wc

Avantages (maison, Cda la rochelle, , 8 pièces)

adsl, cachet, caractère, carrelage, centre ville, chambres spacieuses, cheminée, construction en pierres, cumulus 200l, huisserie bois, idéal pour investisseur, jardin avec pelouse, jardin clôturé, parc arboré, parquet, placards, poutres, proche commerces, proche écoles, toiture en tuiles, tout à l'égout, volets en bois, volets extérieurs, vue campagne