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1/Estimation de votre bien
- Une estimation juste et fiable est établie sur les caractéristiques propres de votre bien ainsi que sur le comparatif des ventes intervenues pour des biens comparables au cours des 12 derniers mois.
- Nous avons élaboré un descriptif fiable d'appréciation de vos biens. Toute estimation est réfléchie et objective.
- Un rapport gratuit vous est adressé sous 24h.
2/Prise de Mandat
- 2 alternatives vous sont proposées, le mandat écrit, fixe les obligations et il est enregistré dans un répertoire spécial.
- Le Mandat simple.
- Le Mandat exclusif* pour une période de 60 jours renouvelable, ce qui vous laisse plus de flexibilité que la période habituel de 3 mois. Le service vidéo vous est proposé gratuitement mais non imposé.*
3/Mise en relation avec un certificateur immobilier reconnu sur le plan national
- Lors d’une transaction immobilière, il est indispensable de faire procéder à un diagnostic immobilier sur l’amiante (arrêtés du 02/01/02et du 22/08/02), le plomb (décret du 09/06/99), le métrage “Loi CARREZ” (décret du 23/05/97), l’état parasitaire (arrêtés du 10/08/00) …avant la signature du compromis de vente.
4/Communication avec le support internet
- Dès l’intégration du mandat de vente dans notre logiciel de transaction, votre annonce est immédiatement en ligne sur notre site www.capimmo17.com, référencé sur la majorité des moteurs de recherche en Europe.
- Sous 24h, présence sur le portail de « www. seloger.com » , 1er portail immobilier consulté en France.
- Sous 24h, présence sur le portail de « www.fnaim.fr », 3eme portail immobilier consulté en France.
- Présence sur les sites de la presse choisie (voir ci-dessous).
5/Communication avec le support papier
- Présence sur la presse payante « Sud Ouest », gratuite « Paru Vendu » « Le 17 » « Le Charentais », professionnelle « Logic-Immo » et « Reflex Immobilier »…*
- *Choix de la presse en fonction du type de bien et de la période de l’année.
- Mailing distribué à notre fichier acquéreurs.
6/Communication au sein de l’agence
- Vitrine extérieure avec un emplacement de 1er ordre (un emplacement sur un axe très passant avec une facilité de parking).
- Panneau (A vendre / Vendu) apposé sur votre bien avec votre accord.
7/ Diffusion du mandat
- Tous nos biens à vendre sont disponibles auprès de professionnels de l'immobilier, sélectionnés par nos soins.
8/ Sélection rigoureuse des clients potentiels
- Clients ciblés par nos soins.
- Pré visite de votre bien à l’agence avec une sélection de photographie et vidéo* afin de vous éviter des désagréments.
- Compte rendu sur les visites avec les copies de bon de visite.
- Transmission de propositions d’achats immédiatement.
- Dossier suivi au jour le jour jusqu’à la signature de l’acte authentique devant le notaire à laquelle nous assisterons avec vous.
- Accord de prêt acquéreur sous 45 jours maximum.
9/Fidélité
-Pour vous signifier notre professionnalisme, nous ne manquerons pas de rester en contact avec vous à l’issu de la vente de votre bien, conclu ou non par nos soins car vos projets présents ou futurs sont aussi les nôtres.
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1/Gage de garantie
- Afin de protéger le consommateur, la profession d'agent immobilier est une profession réglementée par la justification d'un niveau de compétence professionnelle, l’obligation d'une garantie financière, l’obligation d'une assurance responsabilité civile professionnelle, des obligations fiscales, comptables ,sociales.
- Notre agence, indépendante adhère à la FNAIM, première organisation européenne des professionnels de l'immobilier qui regroupe 8700 agences. Nous respectons les valeurs auxquelles est attachée la Fédération que sont l'éthique, le sérieux et le professionnalisme dont doit faire preuve l'adhérent FNAIM.
- Nous disposons de ce fait des meilleures garanties financières à hauteur de 120000 € sans la perception de fonds et notre responsabilité civile est engagée pour nos éventuelles défaillances.
- Tout responsable commercial possède une carte professionnelle délivrée et contrôlée par la Préfecture chaque année propre à son statut (carte d’agent immobilier et carte de négociateur).
- Nous avons un devoir de conseil envers vous. A ce titre nous vérifions la validité des informations sur un bien.
2/Être à votre écoute et comprendre vos besoins
- Toutes sortes de biens sont actuellement en vente sur le marché et le choix est délicat.
- Professionnel, notre connaissance locale et précise du marché de l'Immobilier vous permet de bénéficier du "prix réel" d'un bien.
- Votre mode de vie, votre situation familiale et patrimoniale, vos loisirs, sont aussi déterminants que la surface, le prix et le quartier désiré.
- Analyse précise de vos besoins et sélection rigoureuse de biens correspondants à vos attentes avec la pré visite.
- Bien vous connaître nous permet de vous suivre dans vos projets immobiliers en toute confidentialité.
3/Visites des biens sélectionnés selon vos disponibilités
- Réactivité et flexibilité des horaires en dehors des horaires de bureau : entre 12 /14H, le soir après 19H, le samedi et dimanche sur rendez-vous en fonction des dispositions des propriétaires.
4/Choisir en toute tranquillité
- Nous nous engageons à vous fournir le maximum de renseignements nécessaires à votre information sur les biens visités : fiche descriptive avec certificat d’expertise mentionnant les références cadastrales, les charges, les impôts, l’environnement, le conseil juridique, fiscal, administratif et technique des dossiers.
- Nous sommes en relation avec des prestataires opérationnels et qualifiés pour vos travaux d’ordre général, d’aménagement intérieur, déménagement...
5/ Suivi permanent
- Votre besoin est analysé et vos critères de recherche sont enregistrés dans notre logiciel de transaction.
- Dès qu'une affaire nouvelle correspond à votre demande, vous êtes relancés en priorité par téléphone, sms, email, ou courrier afin de vous en proposer la visite.
- Nous vous contactons régulièrement de façon à savoir comment votre projet évolue.
6/ Financement
- Partenaire privilégié de la plupart des organismes financiers, nous étudions le plan de financement le mieux adapté, aux meilleures conditions du marché.
- Une fiche récapitulative de financement et un tableau d’amortissement vous sont remis pour chaque étude par un de nos partenaires.
- Pour tout investissement à but locatif, une étude de rentabilité complète sera réalisée.
7/Signature du compromis de vente
- Dès la signature d’un compromis de vente, vous avez la possibilité de vous rétracter pendant une période de 7 jours (loi SRU).
- Nous ne percevons pas de fonds lors de la signature, par conséquent le montant est à l’ordre du Notaire de votre choix.
- Votre dossier est suivi jusqu’au jour de la signature devant le notaire choisi à laquelle nous assisterons avec vous.
8/Honoraires compétitifs et transparents
-Les prix proposés sont toujours FAI, frais d’agence inclus.
- Notre grille d’honoraire repose sur le barème suivant, avec une somme forfaitaire fixe, appliquée sur le prix de vente net vendeur selon 14 tranches.*
*Cette grille concerne uniquement les biens anciens et exclue les terrains, les programmes neufs et la défiscalisation.
| TRANCHES |
HONORAIRES TTC |
| Jusqu’à |
|
99 999 € |
7 500 € |
| De 100 000 € |
à |
139 999 € |
9 500 € |
| De 140 000 € |
à |
164 999 € |
10 500 € |
| De 165 000 € |
à |
224 999 € |
11 500 € |
| De 225 000 € |
à |
259 999 € |
12 500 € |
| De 260 000 € |
à |
299 999 € |
14 000 € |
| De 300 000 € |
à |
379 999 € |
16 000 € |
| De 380 000 € |
à |
399 999 € |
18 000 € |
| De 400 000 € |
à |
449 999 € |
18 000 € |
| De 450 000 € |
à |
499 999 € |
20 000 € |
| De 500 000 € |
à |
599 999 € |
22 000 € |
| De 600 000 € |
à |
699 999 € |
25 000 € |
| De 700 000 € |
à |
849 999 € |
28 000 € |
| De 850 000 € |
à |
999 999 € |
36 000 € |
| Supérieur à |
1 000 000 € |
45 000 € |
Tarif en vigueur
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