Appartement de 65,6 m² en vente à LA ROCHELLE

PORT NEUF - BEL APPARTEMENT T3 DUPLEX DE 65,6 M2 AVEC LOGGIA - NEUF EN VEFA RT2012 - 2 LOTS - DISPONIBILITE 1T 2025.
Cet appartement situé au 2eme sur 3 niveaux d'une surface de 65,6 M2, comportent au premier niveau : un séjour/cuisine de 34,9 M2, une salle d'eau, un rangement; au niveau mezzanine : un palier, deux chambres un wc.
Depuis le séjour, accès à une loggia.
exposition au nord-est.
Une place de parking intérieure.
Appartement aux normes RT2012.
Possibilité accession libre, Pinel.
Loyer de 870 euros.
Copropriété verticale de 24 lots à faibles charges.
Syndic non encore désigné.

Disponibilité à la vente :
2 T3 de 65,50 M2 à 66,80 M2 - Prix de 349000 euros FAI à 355 000 euros FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sobre et contemporaine, l'architecture de cette résidence se distingue par ses lignes pures et sa blancheur immaculée en façade que vient couronner une élégante toiture métallique.
Sur 2 étages seulement, sa volumétrie s'agrémente d'un subtil jeu de verticalité à la faveur de pilotis qui ponctuent le rez-de-chaussée pour notamment abriter l'accès à l'immeuble depuis l'avenue de Bourgogne, ainsi que le local vélos.
Ces poteaux trouvent un écho dans les barreaudages qui soulignent de généreux balcons en double peau, tandis que les pignons se percent de multiples ouvertures vitrées.
Un cadre de vie intimiste et serein
24 appartements d'exception. Du studio au 4 pièces.
Un environnement idéal, proche de locéan et du centre-ville.
Une architecture intemporelle, gage de valeur patrimoniale durable.
Stationnement en sous-sol et local vélos au rez-de-chaussée en toute praticité.
Un bâtiment basse consommation, économe en énergie et respectueux de l'environnement.
La résidence est réalisée en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation
Thermique 2012 (RT 2012)
0 à 70 Kwh A
70 à 110 Kwh B
110 à 180 Kwh C
80 à 250 Kwh D

Le confort et l'élégance de la modernité.
Du studio fonctionnel au spacieux 4 pièces, cette résidence présente une collection d'appartements capable de satisfaire les exigences des célibataires, couples et familles.
Chaque bien profite d'amples surfaces extérieures entre jardins privatifs et balcons dans les étages, pour savourer un véritable espace à vivre en plein air. Parés de larges baies vitrées et de belles orientations, parfois doubles, les intérieurs jouissent dune grande clarté à toute heure du jour.
Certains appartements du dernier niveau développent des agencements en duplex pensés comme des maisons, avec des séjours lumineux et un coin nuit cosy qui sinvite sous les combles.

Finitions au choix parmi des matériaux de qualité et des fournisseurs renommés.
Large choix de carrelages pour les logements en accession libre et sols PVC ou LVT pour les logements en accession abordable.
Volets roulants à commande électrique pour les logements en accession libre.
Chauffage électrique.
Faïence murale dans les salles deau et salles de bains, au droit des receveurs de douche/baignoire et meubles-vasques.
Salle deau équipée dun receveur de douche extraplat ou baignoire et sèche-serviettes électrique.
Accès sécurisé à la résidence et au stationnement en sous-sol.
Visiophone mains libres avec écran couleur dans lentrée de lappartement.
Espaces extérieurs pour tous les logements.

Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une maison à LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de maisons à LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison à la ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves.

Les +: parking, jardin, terrasse.

Proximité	Proximité du bord de mer
Situation géo.	Situation géographique : quartier de Port Neuf
Vue	Vue sur jardin
Exposition	Exposition au nord est
Assainissement	Assainissement tout à l'égout
Chauffage	Electrique, Moyen de chauffage électrique
Eau	Eau de ville
Type constr.	Type de construction RT2012
Date construction	2024
Garage/parking	une place de parking
Conditions juridiques
Fiscalité pour cette vente	Droits d'enregistrement

Bilan énergétique

Surfaces (appartement 65,6 m², La rochelle)

Surface totale	65,6 m²
Carrez	65,6 m²
Séjour	34,9 m² env
Terrasse	16,1 m² env

Surfaces (détails)

Toilettes (1,3 m²)

Rangement (1,3 m²)

Palier (3,5 m²)

Séjour (34,9 m²) avec la cuisine

Chambre à coucher (9,8 m²) N°1

Salle d'eau (5,4 m²)

Loggia (16,1 m²)

Chambre à coucher (9,4 m²) N°2

0 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
1 Wc(s)

Avantages (appartement, La rochelle, , 3 pièces)

baie vitrée, environnement calme