Appartement de 60,02 m² en vente à LA ROCHELLE

QUARTIER DE BEAUREGARD - BEL APPARTEMENT DUPLEX T3 DE 60,18 M2 AVEC BALCON - NEUF EN VEFA RT2012 - 2 LOTS T3 - 1 LOT T4 - DISPONIBILITE 2T 2024.

Cet appartement duplex d'une surface de 60,02 M2, comporte au rdc une entrée, un séjour/cuisine exposé au sud-ouest, une chambre, une sde et un wc.
A l'étage : un palier, un dégagement, une chambre.
Depuis le séjour, accès à un balcon de 7,92 M2.
Une place de parking intérieure en parking souterrain.
Appartement aux normes RT2012.
Possibilité accession libre, abordable et Pinel.

SITUATION
La Rochelle, à bon port !
Une ville où il fait bon vivre en toutes saisons.
Face à locéan atlantique et les îles de larchipel charentais, adossé à un arrière-pays généreux, La Rochelle profite datouts naturels exceptionnels qui contribuent à sa douceur de vivre.
Ouverte et audacieuse, La Rochelle est une commune en mouvement, dont le dynamisme économique compte des fleurons comme le tourisme, le nautisme, le développement durable, lagroalimentaire

DESCRIPTION
Beauregard, un quartier qui porte bien son nom.
En lien direct avec le centre historique de la ville, Beauregard offre un environnement verdoyant et paisible.
À taille humaine, cette résidence s'implante au coeur de la propriété pour déployer des espaces verdoyants de part et dautre, en lien naturel avec les jardins du voisinage.
Dans un esprit balnéaire, certains balcons présentent laspect de carrelets suspendus ou dune cabane en bois qui vient tutoyer les arbres et sabrite à loisir dune voile dombrage.

PRESTATION
Une conception intimiste tournée vers la nature et la lumière.
Quelles que soient les typologies, les intérieurs se distinguent par des agencements parfaitement étudiés, sans perte despace, révélant une circulation fluide et naturelle.
La distribution offre du volume aux pièces à vivre et de lintimité au coin nuit.
Source de bien-être, le séjour et les chambres donnent sur les espaces verts.
Véritable lieu de vie sous le doux climat rochelais, les extérieurs se déclinent en balcons et jardins privatifs qui dévoilent de belles surfaces engazonnées et arborées, délimités par de délicates ganivelles habillées de plantes grimpantes.

Carrelage aux sols dans les pièces à vivre, chambres, cuisines et salles de bains.
Sols stratifiés dans les pièces à létage des duplex. Peinture lisse et blanche aux murs et plafonds.
Faïence murale dans les salles de bains, toute hauteur sur la périphérie du receveur de douche.
Salles de bains équipées de robinetteries
avec mitigeur et de meubles-vasques suspendus avec tiroirs et surmontés dun miroir éclairé.
WC suspendus.
Placard aménagé.
Volets roulants à commande électrique.
Chauffage électrique avec thermostat programmable.
Portes palières avec microviseur et serrure de sécurité certifiée A2P1*BP1.
Accès au hall dentrée et aux ascenseurs sécurisés par badge VIGIK.

Votre résidence est proposée avec :
2 locaux vélos
Stationnement auto et deux-roues au sous-sol
Balcons spacieux et grands jardins privatifs avec terrasses

Copropriété de 22 lots à faibles charges.
Syndic non encore désigné.
Bilan énergétique - DPE : B - GES : A
Frais de notaires réduits.

Disponibilité à la vente :
1 T4 de 85,95 M2 - Prix de 499 000 euros FAI
2 T3 de 58,69 M2 à 60,02 M2 - Prix de 348 000 euros FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une maison, un appartement à LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de maisons, d'appartements à LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison, appartement à la ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves.


Les +: parking, balcon.

Proximité	Proximité des commodités à pied
Situation géo.	Situation géographique : quartier Beauregard
Exposition	Exposition nord-est
Accès à Internet	Fibre
Chauffage	Electrique, Moyen de chauffage avec radiateurs
Type constr.	Type de construction RT2012
Date construction	2022
Garage/parking	un parking
Conditions juridiques
Fiscalité pour cette vente	Droits d'enregistrement

Bilan énergétique

Surfaces (appartement 60,02 m², La rochelle)

Surface totale	60,02 m²
Séjour	21,59 m² env
Terrasse	7,92 m² env

Surfaces (détails)

Séjour (21,59 m²)

Chambre à coucher (13,53 m²) N°2

Rangement (4,37 m²)

Chambre à coucher (11,84 m²) N°1

Salle d'eau (6,05 m²)

Palier (2,64 m²)

1 salle(s) d'eau
1 Wc(s)