Appartement de 39,63 m² en vente à LA ROCHELLE

QUARTIER LAFOND - APPARTEMENT T2 DE 39,63 M2 AVEC BALCON - NEUF EN VEFA RT2012 - 178 LOTS - DISPONIBILITE 2T 2023.

Cet appartement situé au rdc sur 4 niveaux du bâtiment C (R+3 - 33 logements) d'une surface de 39,63 M2, comporte une entrée sur un séjour/cuisine de 22,15 M2, une chambre de 11,68 M2, une sde (douche, vasque, sèche serviette) et un wc.
Depuis le séjour et la chambre, accès à une terrasse de 9,94 M2 exposée au sud-est.
Une place de parking intérieure.
Appartement aux normes RT2012.
Possibilité accession libre, Pinel.
Copropriété verticale de 178 lots.
Syndic non encore désigné.
Frais de notaires réduits.
Honoraires à la charge du vendeur.

Dernières disponibilité à la vente :
C006
2 pièces
39,63 m2
RDC E
Parking
loyer marché 560 €
rentabilité marché 2,17%
loyer Pinel 530 €
rentabilité Pinel 2,05%
310 000 € (TVA 20%)

C109
2 pièces
46,88 m2
1 er étage E
Parking
loyer marché 605 €
rentabilité marché 2,15%
loyer Pinel579 €
rentabilité Pinel 2,06%
337 000 € (TVA 20%)

C103
2 pièces
41,00 m2
1 er étage O
Parking
loyer marché 560 €
rentabilité marché 2,05 %
loyer Pinel 524 €
rentabilité Pinel 1,92%
328 000 € (TVA 20%)

C209
2 pièces
47,00 m2
2 ème étage E
Parking
loyer marché 620 €
rentabilité marché 2,13%
loyer Pinel 579 €
rentabilité Pinel 1,99%
349 000 € (TVA 20%)

REVETEMENTS DE SOLS
Le séjour et la cuisine seront revêtus de carrelage en grés cérame rectifié de 60x60 cm de chez SALONI gammes BASALT HYDRA, INTRO, INTERIOR, PROYECCION et QUARZ ou équivalent. Les plinthes seront en mélaminé blanches à bords arrondis.
Les chambres seront revêtus dun parquet contre collé de chez BERRY FLOOR référence ECOFOREST en 13mm parement noble 3.4mm ou équivalent et de plinthes en mélaminé blanches à bords arrondis.
La cuisine (fermée), le toilette, la salle de bains et la salle deau seront revêtues de carrelage en grés cérame rectifié de 60x60 cm de chez SALONI gammes BASALT HYDRA, INTRO, INTERIOR, PROYECCION et QUARZ ou équivalent. Les plinthes seront en mélaminé blanches à bords arrondis.

REVETEMENTS MURAUX ET PLAFONDS
Dans les pièces sèches seront revêtues d'une peinture lisse velours blanche.
Dans l'ensemble des pièces humides seront revêtues d'une peinture lisse velours blanche (hors emprise des surfaces faïencées).

CUISINE
Pour les T1/T2 : équipée dun plan de travail de 1,80 m de linéaire, d'un évier encastré un bac avec égouttoir en inox et mitigeur, d'un meuble sous évier de 60 cm avec 1 porte et 1 étagère, d'une plaque de cuisson 2 feux vitrocéramique encastrée, d'un réfrigérateur table top de 55 cm de largeur, d'un ensemble de meubles hauts de longueur globale identique au plan de travail, composé dune hotte à recyclage avec sur-meuble au-dessus équipé d'une porte, d'un meuble haut de 60 cm de largeur formant une niche pour le micro-onde (non fourni) et d'un meuble haut de 60 cm avec une porte.
Emplacement et attente pour lave-linge dans cuisine ou dans salle de bains suivant les plans de larchitecte.

SALLE DE BAIN
Baignoire en acrylique blanche de type CONNECT de chez IDEAL STANDARD ou équivalent, de 170 cm de longueur et de 70 cm de largeur, avec une vidange à commande mécanique.
Douche extraplat en Biotec blanc de type KINESURF de chez KINEDO ou équivalent, localisation selon plan architecte.
Pour les T1/T2/T3, le receveur de douche aura une dimension de 90x120cm selon le plan de larchitecte.
Les receveurs recevront un pare douche composé soit :
Dune porte de 80cm + une partie fixe de 40cm.
Ou dune unique porte de 90cm.
Dans certains cas, un retour fixe en verre pourra être disposé.

WC
Ensemble WC référence PACK WC TESI de chez IDEAL STANDARD ou équivalent, composé dune cuvette, dun réservoir en porcelaine blanche et dun abattant double blanc. Le réservoir sera à alimentation latérale réversible, équipé dune chasse deau à économie deau 3 ou 6 litres et dun mécanisme à robinet flotteur silencieux.
Un lave main sera installé si le WC est indépendant. Le lave main sera de chez IDEAL STANDARD référence CONNECT ARC (angle ou droit) ou équivalent.

ÉLÉMENTS MOBILIERS
Equipement des placards selon leurs longueurs (L) :
L / 120cm uniquement une tablette chapelière blanche et une tringle.
L // 120cm une colonne avec quatre tiroirs blancs + une partie penderie avec une tringle + une tablette chapelière sur la totalité de la longueur du placard.

CHAUFFAGE
La production du chauffage sera assurée par une chaudière individuelle murale à ventouses, à condensation et à micro-accumulation fonctionnant au gaz, suivant étude thermique réglementaire en vigueur. Le dispositif de comptage et daffichage sera conforme à la RT2012.
Emission de chaleur par des radiateurs de type REGANE habillé de chez FINIMETAL ou équivalent, alimentés par un réseau de distribution de type bitube. Localisation dans les pièces suivant létude thermique réglementaire RT2012.
Dans la salle de bain et/ou la salle deau, un sèche serviette sera mis en place de type TAHITI de chez FINEMETAL, la puissance sera calculée suivant létude thermique.
La régulation et la programmation seront centralisées. Une régulation par pièces sera possible au moyen du robinet thermostatique installé sur le ou les radiateur(s) (sauf dans le séjour et cuisine ouverte).
PRODUCTION DEAU CHAUDE
La production deau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière individuelle murale, à condensation et à micro-accumulation fonctionnant au gaz, avec une ventouse horizontale ou verticale suivant étude thermique réglementaire RT2012.
La chaudière pourra être placée dans un placard ouvrant à la française, localisation selon plans.

EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATION
Radio télévision - fibre
Vidéophone associé au système INTRATONE Accès de limmeuble : système VIGIK

FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
Les pièces principales et de services seront équipées de volets roulants intégrés à la menuiserie avec caisson isolé à lames PVC ou alu, d'une maneuvre électrique.
Un système de centralisation pour les volets roulants sera mis en place.
En cas de volet roulant au RDC, ceux-ci seront munis d'un dispositif de verrouillage ou anti-soulèvement.

AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Les terrasses privatives dune surface supérieure à 10 m2 seront équipées dune prise de courant étanche et dun point lumineux.

SYSTÈME DE SECURITE ACCES RESIDENSE
Système INTRATONE + VIGIK

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une maison à LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente d'appartements à LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votreappartements à la ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves.


Les +: parking, terrasse.

Proximité	Proximité des commodités
Situation géo.	Situation géographique : quartier Lafond - 15 min centre ville à pied
Vue	Vue à l'est
Exposition	Exposition est
Accès à Internet	Accès Internet avec la fibre
Assainissement	Assainissement au tout à l'égout
Chauffage	Gaz, Moyen de chauffage avec des radiateurs et sèche serviette
Eau	Eau d ville
Type constr.	Type de construction RT2012
Date construction	2022
Garage/parking	un parking
Conditions juridiques
Fiscalité pour cette vente	Droits d'enregistrement

Informations sur l'immeuble

Nombre de lots	178 lots.
Procédure en cours	Oui

Bilan énergétique

Surfaces (appartement 39,63 m², La rochelle)

Surface totale	39,63 m²
Surface habitable	39,63 m² env
Séjour	22,15 m² env
Terrasse	9,94 m² env

Surfaces (détails)

Terrasse (9,94 m²)

Séjour (16,64 m²)

Cuisine (3,04 m²) placard

Chambre à coucher (11,68 m²)

Salle d'eau (4,41 m²)

Toilettes (1,39 m²) wc

Entrée (2,47 m²)

1 salle(s) d'eau
1 Wc(s)