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  • appartement à LA ROCHELLE

  • Appartement de 39,63 m² en vente à LA ROCHELLE

    Appartement à vendre, LA ROCHELLE, 39,63 m², 2 pièces

    Prix de vente: 310 000€
    Les honoraires sont à la charge du vendeur
    Consultez nos honoraires

    • Réf. V1963C006
    • Appartement de 2 pièces, 1 chambre
    • Surface habitable: 39,63 m² env
    • Date construction : 2022

    QUARTIER LAFOND - APPARTEMENT T2 DE 39,63 M2 AVEC BALCON - NEUF EN VEFA RT2012 - 178 LOTS - DISPONIBILITE 2T 2023.

    Cet appartement situé au rdc sur 4 niveaux du bâtiment C (R+3 - 33 logements) d'une surface de 39,63 M2, comporte une entrée sur un séjour/cuisine de 22,15 M2, une chambre de 11,68 M2, une sde (douche, vasque, sèche serviette) et un wc.
    Depuis le séjour et la chambre, accès à une terrasse de 9,94 M2 exposée au sud-est.
    Une place de parking intérieure.
    Appartement aux normes RT2012.
    Possibilité accession libre, Pinel.
    Copropriété verticale de 178 lots.
    Syndic non encore désigné.
    Frais de notaires réduits.
    Honoraires à la charge du vendeur.

    Dernières disponibilité à la vente :
    C006
    2 pièces
    39,63 m2
    RDC E
    Parking
    loyer marché 560 €
    rentabilité marché 2,17%
    loyer Pinel 530 €
    rentabilité Pinel 2,05%
    310 000 € (TVA 20%)

    C109
    2 pièces
    46,88 m2
    1 er étage E
    Parking
    loyer marché 605 €
    rentabilité marché 2,15%
    loyer Pinel579 €
    rentabilité Pinel 2,06%
    337 000 € (TVA 20%)

    C103
    2 pièces
    41,00 m2
    1 er étage O
    Parking
    loyer marché 560 €
    rentabilité marché 2,05 %
    loyer Pinel 524 €
    rentabilité Pinel 1,92%
    328 000 € (TVA 20%)

    C209
    2 pièces
    47,00 m2
    2 ème étage E
    Parking
    loyer marché 620 €
    rentabilité marché 2,13%
    loyer Pinel 579 €
    rentabilité Pinel 1,99%
    349 000 € (TVA 20%)

    REVETEMENTS DE SOLS
    Le séjour et la cuisine seront revêtus de carrelage en grés cérame rectifié de 60x60 cm de chez SALONI gammes BASALT HYDRA, INTRO, INTERIOR, PROYECCION et QUARZ ou équivalent. Les plinthes seront en mélaminé blanches à bords arrondis.
    Les chambres seront revêtus dun parquet contre collé de chez BERRY FLOOR référence ECOFOREST en 13mm parement noble 3.4mm ou équivalent et de plinthes en mélaminé blanches à bords arrondis.
    La cuisine (fermée), le toilette, la salle de bains et la salle deau seront revêtues de carrelage en grés cérame rectifié de 60x60 cm de chez SALONI gammes BASALT HYDRA, INTRO, INTERIOR, PROYECCION et QUARZ ou équivalent. Les plinthes seront en mélaminé blanches à bords arrondis.

    REVETEMENTS MURAUX ET PLAFONDS
    Dans les pièces sèches seront revêtues d'une peinture lisse velours blanche.
    Dans l'ensemble des pièces humides seront revêtues d'une peinture lisse velours blanche (hors emprise des surfaces faïencées).

    CUISINE
    Pour les T1/T2 : équipée dun plan de travail de 1,80 m de linéaire, d'un évier encastré un bac avec égouttoir en inox et mitigeur, d'un meuble sous évier de 60 cm avec 1 porte et 1 étagère, d'une plaque de cuisson 2 feux vitrocéramique encastrée, d'un réfrigérateur table top de 55 cm de largeur, d'un ensemble de meubles hauts de longueur globale identique au plan de travail, composé dune hotte à recyclage avec sur-meuble au-dessus équipé d'une porte, d'un meuble haut de 60 cm de largeur formant une niche pour le micro-onde (non fourni) et d'un meuble haut de 60 cm avec une porte.
    Emplacement et attente pour lave-linge dans cuisine ou dans salle de bains suivant les plans de larchitecte.

    SALLE DE BAIN
    Baignoire en acrylique blanche de type CONNECT de chez IDEAL STANDARD ou équivalent, de 170 cm de longueur et de 70 cm de largeur, avec une vidange à commande mécanique.
    Douche extraplat en Biotec blanc de type KINESURF de chez KINEDO ou équivalent, localisation selon plan architecte.
    Pour les T1/T2/T3, le receveur de douche aura une dimension de 90x120cm selon le plan de larchitecte.
    Les receveurs recevront un pare douche composé soit :
    Dune porte de 80cm + une partie fixe de 40cm.
    Ou dune unique porte de 90cm.
    Dans certains cas, un retour fixe en verre pourra être disposé.

    WC
    Ensemble WC référence PACK WC TESI de chez IDEAL STANDARD ou équivalent, composé dune cuvette, dun réservoir en porcelaine blanche et dun abattant double blanc. Le réservoir sera à alimentation latérale réversible, équipé dune chasse deau à économie deau 3 ou 6 litres et dun mécanisme à robinet flotteur silencieux.
    Un lave main sera installé si le WC est indépendant. Le lave main sera de chez IDEAL STANDARD référence CONNECT ARC (angle ou droit) ou équivalent.

    ÉLÉMENTS MOBILIERS
    Equipement des placards selon leurs longueurs (L) :
    L / 120cm uniquement une tablette chapelière blanche et une tringle.
    L // 120cm une colonne avec quatre tiroirs blancs + une partie penderie avec une tringle + une tablette chapelière sur la totalité de la longueur du placard.

    CHAUFFAGE
    La production du chauffage sera assurée par une chaudière individuelle murale à ventouses, à condensation et à micro-accumulation fonctionnant au gaz, suivant étude thermique réglementaire en vigueur. Le dispositif de comptage et daffichage sera conforme à la RT2012.
    Emission de chaleur par des radiateurs de type REGANE habillé de chez FINIMETAL ou équivalent, alimentés par un réseau de distribution de type bitube. Localisation dans les pièces suivant létude thermique réglementaire RT2012.
    Dans la salle de bain et/ou la salle deau, un sèche serviette sera mis en place de type TAHITI de chez FINEMETAL, la puissance sera calculée suivant létude thermique.
    La régulation et la programmation seront centralisées. Une régulation par pièces sera possible au moyen du robinet thermostatique installé sur le ou les radiateur(s) (sauf dans le séjour et cuisine ouverte).
    PRODUCTION DEAU CHAUDE
    La production deau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière individuelle murale, à condensation et à micro-accumulation fonctionnant au gaz, avec une ventouse horizontale ou verticale suivant étude thermique réglementaire RT2012.
    La chaudière pourra être placée dans un placard ouvrant à la française, localisation selon plans.

    EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATION
    Radio télévision - fibre
    Vidéophone associé au système INTRATONE Accès de limmeuble : système VIGIK

    FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
    Les pièces principales et de services seront équipées de volets roulants intégrés à la menuiserie avec caisson isolé à lames PVC ou alu, d'une maneuvre électrique.
    Un système de centralisation pour les volets roulants sera mis en place.
    En cas de volet roulant au RDC, ceux-ci seront munis d'un dispositif de verrouillage ou anti-soulèvement.

    AMENAGEMENTS EXTERIEURS
    Les terrasses privatives dune surface supérieure à 10 m2 seront équipées dune prise de courant étanche et dun point lumineux.

    SYSTÈME DE SECURITE ACCES RESIDENSE
    Système INTRATONE + VIGIK

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

    Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
    Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une maison à LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente d'appartements à LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votreappartements à la ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves.


    Les +: parking, terrasse.

    ProximitéProximité des commodités
    Situation géo.Situation géographique : quartier Lafond - 15 min centre ville à pied
    VueVue à l'est
    ExpositionExposition est
    Accès à InternetAccès Internet avec la fibre
    AssainissementAssainissement au tout à l'égout
    ChauffageGaz, Moyen de chauffage avec des radiateurs et sèche serviette
    EauEau d ville
    Type constr.Type de construction RT2012
    Date construction2022
    Garage/parkingun parking
     

    Conditions juridiques

    Fiscalité pour cette venteDroits d'enregistrement


    Informations sur l'immeuble

    Nombre de lots178 lots.
    Procédure en coursOui


    Bilan énergétique


    Surfaces (appartement 39,63 m², La rochelle)

    Surface totale   39,63 m²
    Surface habitable   39,63 m² env
    Séjour   22,15 m² env
    Terrasse9,94 m² env

    Surfaces (détails)

    Terrasse (9,94 m²)
    Séjour (16,64 m²)
    Cuisine (3,04 m²) placard
    Chambre à coucher (11,68 m²)
    Salle d'eau (4,41 m²)
    Toilettes (1,39 m²) wc
    Entrée (2,47 m²)
    1 salle(s) d'eau
    1 Wc(s)
    CAP IMMO 17
    188 Avenue DENFERT ROCHEREAU
    17000 LA ROCHELLE

    Contacter BODEAU Ronan
    06.99.96.91.90
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