Bien de prestige de 530 m² en vente à CDA LA ROCHELLE

DEMEURE DE PRESTIGE AVEC ACTIVITE DE GÎTE + LODGES A DEVELOPPER.
POSSIBILITE CHAMBRES D'HÔTES - HÔTELLERIE - RESTAURATION.
BIEN RARE DANS LA CDA - COUP DE COEUR.
A 20 minutes de La Rochelle / Rochefort / Surgères, ensemble immobilier d'exception comprenant une demeure bourgeoise, des dépendances, un gîte et 4 lodges en activité sur une parcelle arborée de 14 000 m².

La maison bourgeoise de 1860 avec le cachet de la pierre, du parquet, des moulures, des cheminées, distribuée en deux habitations distinctes d'une surface de 420 m² comprend :
- au sous sol : cave partiel.
- au rdc : 4 salles de réception, un bureau ovale, une chambre, une salle d'eau.
- au 1er étage : 7 chambres avec une vue dégagée, 4 salles d'eau.
- au 2ème étage : superbes combles de 260 m² avec un aménagement à envisager.
Huisserie en bois et chauffage central au fuel.

A l'entrée de la propriété, dépendances brutes à rénover de 244 m², dont la dépendance four à pain de 85 m².

Le gîte actuel de 73 m2 habitables comprend une pièce de vie avec une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un spa extérieur.

4 Lodges aménagées avec une locations saisonnière d'avril à fin octobre.
Chaque lodge d'environ 50 m² reçoit jusqu'à 6 personnes et comprend une terrasse couverte, un salon/salle à manger/cuisine équipée, une chambre parentale, une chambre 4 lits individuels en mezzanine ou lits superposés, une salle d'eau, wc séparé.
Poêle à granulés dans chaque lodge
Possibilité de créer 2 lodges supplémentaires.

L'ancienne orangerie rénovée de 40 M2 est adossée à la bâtisse principale et permet d'accueillir la clientèle pour le gîte et les lodges.

Piscine construite en 2016 : 19,5 m X 5 m X 1,50 m de profondeur avec une
plage de 1,5 m X 0,35 m de profondeur pour les jeunes enfants, liner armé gris clair anti dérapant, escalier de chaque côté, volet roulant, douche solaire.

Assainissement individuel : Bassin de phytoépuration pour traiter lintégralité des eaux usées de toute la propriété - Système validé par la CDA de La Rochelle.

Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une demeure de prestige à LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de demeure de prestige à LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre demeure de prestige à LA ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves. .


Les +: piscine, jardin, dépendance(s).