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Maison de 352 m² en vente à AXE LA ROCHELLE - NIORT

Maison à vendre, AXE LA ROCHELLE - NIORT, 352 m², 9 pièces

Maison de 352 m² en vente à AXE LA ROCHELLE - NIORT


Prix de vente honoraires d'agence inclus :  818 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  790 000€ TTC
Honoraires : 3,54% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consultez nos honoraires
  • Réf. V1866
  • Maison de 9 pièces, 5 chambres
  • Surface habitable: 352 m² env (utile 439,7 m²)
  • Sur un terrain de 6472 m²
  • Date construction : 1900

RENOVATION DE QUALITE AVEC UN ESPRIT LOFT POUR CETTE CHARENTAISE DE CARACTERE - POTENTIEL A DEVELOPPER (CHAMBRES D'HÔTES) - PISCINE - DEPENDANCE - 6472 M2 DE PARCELLE - A 15 MIN DE LA ROCHELLE.
Au calme, dans un village avec un environnement agréable et paysagé, cette propriété de 352 M2 habitable se répartie de la façon suivante :
- au rdc : une entrée principale avec un escalier, un wc et lave mains; à la droite de l'entrée : une salle à manger de 36 M2 avec une cheminée à foyer ouvert et en enfilade une cuisine aménagée et équipée de 24 M2 avec un four à pains, une chaufferie/lingerie et un studio (chambre N.5 avec une salle d'eau et une entrée indépendante - possibilité chambres d'hôte) ; à la gauche de l'entrée : une pièce de vie de 110 M2 avec un poêle à granules, répartie en une salle de jeux et en enfilade un séjour avec un espace bar.
Deux accès permettent d'accéder à l'étage : un escalier central en bois depuis l'entrée et un métallique depuis l'espace bar du séjour.
- à l'étage : un palier, une salle home cinema de 32 M2, quatre chambres spacieuses dont une suite parentale de 32 M2 avec dressing et salle d'eau, une salle de bains, wc.
- une dépendance (actuellement aménagée en salle de sport) d'environ 75 M2 avec une mezzanine.
Habitation exposée au sud ouest, très lumineuse, chauffage centrale au fuel (radiateurs) et climatisation réversible (splits), huisserie en pvc et double vitrage, volets en aluminium ou bois.
- une piscine de belle dimension avec un liner et un rideau de sécurité
- une terrasse exposée au sud devant la piscine
- une pergola de 48 M2 pour les repas exposée au sud est face à la piscine
- une dépendance comprenant un garage de 54 M2 et un préau de 23 M2 avec une fosse, place de parking.
- un puits
Parcelle de 6472 M2 dont une partie constructible et une partie en zone naturelle.
Assainissement avec le tout à l'égout.
A VISITER TRES RAPIDEMENT! PRODUIT RARE! COUP DE COEUR ASSURE! AMOUREUX DES PIERRES APPARENTES - LOFT - POUTRELLES IPN - VOLUME.
Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une maison à LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de maison à LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison à LA ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves. .


Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), cour.

ProximitéProximité des commodités à pied - centre bourg
Situation géo.Situation géographique : 10 min entrée de La Rochelle
VueVue sur parc arboré
ExpositionExposition au sud
AssainissementAssainissement au tout à l'égout
ChauffageClimatisation réversible, Moyen de chauffage central au fuel + climatisation réversible
EauEau de ville et un puits
Type constr.Type de construction en pierres
Garage/parkingun garage et préau
 
Charges chauffage (p/an)2 512€
Estimation frais de Notaire   56 500€
Taxe foncière947€

Conditions juridiques

Fiscalité pour cette venteDroits d'enregistrement

Bilan énergétique

C  DPE (Diag. énergie): 99 kWh/m² an   (voir tableau)
D  GES (Gaz à effet de serre): 29 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (maison 352 m², Axe la rochelle - niort)

Surface totale   352 m²
Surface habitable   352 m² env
Surf.Utile   439,7 m²
Séjour   110 m² env
Terrasse150 m² env
Garage54 m² env

Surfaces (détails)

Pergola (48,83 m²) devant la piscine
Préau (23,85 m²) accès au garage pour véhicules
Couloir (1er étage) (12,6 m²)
Chambre à coucher (1er étage) (13,65 m²) N°2
Dégagement (1er étage) (10 m²)
Salle video (1er étage) (31,9 m²)
Chambre à coucher (1er étage) (15,3 m²) N°1
Dégagement (1er étage) (10 m²)
Chambre à coucher (1er étage) (15,33 m²) N°3
Salle de bains (1er étage) (7,68 m²) baignoire, douche , vasque
Toilettes (1er étage) (1 m²) wc
Chambre à coucher (1er étage) (32,37 m²) N°4 - suite parentale avec dressing et salle d'eau
Salle de sport (RDC) (75 m²)
Studio (RDC) (16,47 m²) avec entrée indépendante, salle d'eau de 1,95 M2 il faut créer une kitchenette
Entrée (RDC) (15,75 m²)
Toilettes (RDC) (2,6 m²) wc et lave mains
Séjour (RDC) (75,4 m²) avec un bar
Chaufferie (RDC) (9,36 m²) lingerie
Cuisine (RDC) (24,29 m²) aménagée et équipée
Salle à manger (RDC) (36 m²) cheminée avec un foyer ouvert
Salon (RDC) (35 M2 m²) poêle à granules
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
3 Wc(s)

Avantages (maison, Axe la rochelle - niort, , 9 pièces)

baie vitrée, cachet, caractère, chambres spacieuses, cheminée, construction en pierres, double vitrage, entièrement rénové, huisserie pvc, jardin avec pelouse, tout à l'égout, vue campagne
CAP IMMO 17
188 Avenue DENFERT ROCHEREAU
17000 LA ROCHELLE

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