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Bien de prestige de 332 m² en vente à DEUX - SEVRES

Bien de prestige à vendre, DEUX - SEVRES, 332 m², 12 pièces

Prix de vente honoraires d'agence inclus :  428 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  410 000€ TTC
Honoraires : 4,39% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consultez nos honoraires

  • Réf. V1950
  • Bien de prestige de 12 pièces, 5 chambres
  • Surface habitable: 332 m² env (utile 549 m²)
  • Sur un terrain de 5260 m²
  • Maison individuelle
  • Date construction : 1900

SUPERBE DEMEURE DE CARACTERE EN PARFAIT ETAT 5 CHAMBRES - NOMBREUSES DEPENDANCES - UN APPARTEMENT ET UNE PISCINE DANS UN TRES BEL ENVIRONNEMENT ! NOMBREUSES POSSIBILITES CHAMBRES d'HÔTES - GÎTES - LOCATION SAISONNIERE - RECEPTION MARIAGE

Au calme, en campagne, situé à 5 min de Saint Maixent, 20 min de Niort et 70 min de La Rochelle, cette demeure entièrement rénovée en 2002 est répartie de la façon suivante :

1/ La maison principale d'une surface de 281M2 comprend :
- au rdc : une entrée, une cuisine aménagée et équipée + coin repas sur carrelage 44 m2, un salon avec dalles anciennes 39 m2 avec un insert (2 faces vitrées), un séjour sur parquet 29 m2 avec insert (2 faces vitrées), un dégagement, une salle de bains 8 m2 et un wc 1 m2, un cellier 19 m2.
Pièce comprenant un four à pain en parfait état de marche 28 m2
Garage attenant 80 m2, 2 portails électriques.
Cave en pierre creusée sous la maison avec le local technique de la piscine.
- à l étage : une mezzanine sur parquet 23 m2 (espace bureau), une chambre sur parquet 16 m2 + placard, une chambre sur parquet 12 m2 + placard, une chambre sur parquet 15 m2 + placard, un palier avec un accès à la suite parentale ( chambre sur parquet 14 m2, une salle d'eau 9 m2, un dressing 9 m2).

2/ Les dépendances comprennent un balai sur terre battue 120 m2, un hangar de stockage sur terre battue 154 m2, un atelier de menuiserie sur ciment 127 m2.
Piscine au sel 4 x 8 avec un dôme coulissant de 2018 et son pool house (cuisine d'été de 33 m2 avec un wc).
Un appartement de 51 m2 avec au rdc une pièce de vie, salle d'eau et wc et à l' étage une chambre; chauffage convecteurs électrique.

Performance énergétique et climatique établie le 06/05/2022.
C / 141 (consommation) / 10 (émission de gaz à effet de serre)
Estimation des coûts annuels du logement : entre 1720 et 2400 euros par an.
Chauffage : pompe à chaleur avec radiateur + plancher chauffant dans la cuisine + panneaux solaire et chaudière fioul pour relais eau chaude.
Menuiseries en pvc double vitrage, sauf les baies vitrées en aluminium et fenêtres coulissantes de la cuisine.
Volets battants électriques, sauf le salon et dégagement de la salle de bain, volets baies vitrées électriques
Electricité aux normes.
Toiture remaniée lors de la rénovation en 2002
Terrasses
2 portails de clôture motorisés
Une servitude jamais utilisée en 20 ans.
Assainissement individuel.

UNE VISITE S' IMPOSE RAPIDEMENT!
Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une maison de caractèredans les Deux-sèvres - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de maisons de caractère dans les Deux-Sèvres, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison de caractère dans les Deux-Sèvres et de vous proposer le logement de vos rêves. .


Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), cour.

Servitude : Une, jamais utilisée en 20 ans

ProximitéProximité : village de Auge
Situation géo.Situation géographique : 5 min de St Maixent, 25 min de Niort
VueVue sur parcelle
ExpositionExposition est-ouest
AssainissementAssainissement individuel
ChauffagePompe à chaleur, pompe à chaleur avec radiateur + plancher chauffant dans la cuisine + panneaux
EauEau de ville
Type constr.Type de construction en pierres
Date construction1900
Garage/parkingdependances
 
Charges chauffage (p/an)1 720€
Taxe foncière736€


Bilan énergétique

C Classe énergie: 141 kWh/m² an   (voir tableau)
B Classe climat: 10 kgéq/m².an   (voir tableau)
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 720€ et 2 400€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Surfaces (bien de prestige 332 m², Deux - sevres)

Surface totale   332 m²
Surface habitable   332 m² env
Surf.Utile   549 m²
Séjour   39 m² env
Terrasse2 m² env
Garage80 m² env

Surfaces (détails)

Garage (80 m²) avec 2 portails électriques
Dépendance (120 m²) N°1 - balai sur terre battue
Dépendance (127 m²) N°3 - atelier de menuiserie sur ciment 127 M2
Pool House (33 m²) cuisine d'été avec un wc
Dépendance (154 m²) N°2 - hangar de stockage sur terre battue
Piscine (32 m²) 8*4 au sel avec un dôme coulissant de 2018
Mezzanine (1er étage) (23 m²) parquet
Chambre à coucher (1er étage) (14 m²) N°4 - parquet - suite parentale
Chambre à coucher (1er étage) (12 m²) N°2 - parquet - placard
Chambre à coucher (1er étage) (15 m²) N°3 - parquet - placard
Toilettes (1er étage) (3 m²) wc
Salle d'eau (1er étage) (9 m²)
Palier (1er étage) (4 m²) accès suite parentale
Chambre à coucher (1er étage) (16 m²) N°1 - parquet - placard
Dressing (1er étage) (9 m²)
Cuisine (RDC) (44 m²) aménagée et équipée avec coin repas sur carrelage
Salle de bains (RDC) (8 m²)
Salon (RDC) (39 m²) avec dalles anciennes et insert (2 faces vitrées)
Toilettes (RDC) (1 m²) wc
Cellier (RDC) (19 m²)
Four à pains (RDC) (28 m²)
Séjour (RDC) (29 m²) sur parquet et insert (2 faces vitrées)
Dégagement (RDC) (8 m²)
Cave sous terraine (Sous-sol) sous l'habitation
3 salle(s) de bain
4 Wc(s)
CAP IMMO 17
188 Avenue DENFERT ROCHEREAU
17000 LA ROCHELLE

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