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  • Vente maison
  • maison à SECTEUR SAINT JEAN D ANGELY

  • Maison de 293 m² en vente à SECTEUR SAINT JEAN D ANGELY

    Maison à vendre, SECTEUR SAINT JEAN D ANGELY, 293 m², 8 pièces

    Prix de vente honoraires d'agence inclus :  395 000€
    Prix de vente hors honoraires d'agence:  380 000€ TTC
    Honoraires : 3,95% TTC de la valeur du bien hors honoraires
    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
    Consultez nos honoraires

    Baisse de prix !
    • Réf. V1956
    • Maison de 8 pièces, 6 chambres
    • Surface habitable: 293 m² env
    • Sur un terrain de 5925 m²
    • Maison individuelle
    • Date construction : 1900

    SUPERBE DEMEURE DE CARACTERE EN PARFAIT ETAT 6 CHAMBRES - NOMBREUSES DEPENDANCES - TRES BEL ENVIRONNEMENT !ENTREE INDEPENDANTE - NOMBREUSES POSSIBILITES PROJET CHAMBRES d'HÔTES - GÎTE - LOCATION SAISONNIERE ...

    Au calme, au coeur d'un village sans commerces mais avec un dépôt de pain, cette demeure est située à 8 min des commerces, 15 min centre hospitalier de Saint Jean d'Angely, 30 min gare TGV de Surgeres, 50 min bord de mer - Fouras et Rochefort et 55 min La Rochelle.

    Cette demeure charentaise sans mitoyenneté et sans vis à vis, exposée au sud, se répartie de la façon suivante :

    1/ La maison principale d'une surface de 293 m² comprend :
    - au rez-de-chaussée : une entrée avec des carreaux de ciment et une cheminée insert, un salon de 35m² avec une cheminée, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et wc, un séjour de 48 m² avec un poêle à bois, avec une entrée indépendante et la possibilité de créer un gîte : une salle à manger / mezzanine , un vestiaire, un bureau et wc et salle d'eau, une buanderie.
    - à l'étage : un palier dessert cinq chambres, une salle d'eau avec wc, un dégagement, une salle de bains et wc.

    Performance énergétique et climatique établie le 12/04/2022.
    Classe énergie E/261 (consommation) - Classe Climat B/8 (émission de gaz à effet de serre)
    Estimation des coûts annuels du logement : entre 3950 et 5410 euros par an.
    Chauffage : électrique avec radiateur et bois. Adoucisseur d'eau.
    Menuiseries en pvc /bois en double vitrage/survitrage, volets battants en bois.

    2/ Dépendances : chai N.1 de 49 m², atelier/chai N.2 qui fait office de garage de 35 m² avec une porte automatique, balet de 31 m², bûcher, hangar (préau couvert) de 55 m², bâtiment sans toiture, jardin, un puits commun.

    Parcelle de 5925 m² en 3 lots contigus dont l'accès à une parcelle par un pont traversant une rivière.
    Assainissement individuel.

    UNE VISITE S' IMPOSE RAPIDEMENT!

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

    Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17.
    Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une maison de caractère en Charente Maritime - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de maisons de caractère en Charente Maritime, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison de caractère en Charente Maritime et de vous proposer le logement de vos rêves. .


    Les +: parking, garage, jardin, dépendance(s).

    ProximitéProximité des commodités à 8 min
    Situation géo.Situation géographique : 15 min de Saint Jean d'Angely
    VueVue sur parc arboré
    ExpositionExposition au sud
    AssainissementAssainissement individuel
    ChauffageElectrique, Moyen de chauffage avec des radiateurs + chauffage bois
    EauEau de ville et puits
    Type constr.Type de construction en pierres
    Date construction1900
    Garage/parkinggarage avec porte automatique
     
    Charges chauffage (p/an)3 950€
    Taxe foncière1 423€

    Conditions juridiques

    Fiscalité pour cette venteDroits d'enregistrement


    Bilan énergétique

    E Classe énergie: 261 kWh/m² an   (voir tableau)
    B Classe climat: 8 kgéq/m².an   (voir tableau)
    Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 3 950€ et 5 410€.

    Prix moyens des énergies indexés au 12/04/2022 (abonnement compris).

    Surfaces (maison 293 m², Secteur saint jean d angely)

    Surface totale   293 m²
    Surface habitable   293 m² env
    Séjour   48 m² env
    Garage30 m² env

    Surfaces (détails)

    Préau (55,81 m²) ouvert
    Grange (50 m²) ruine, espace non couvert : à rénover
    Chai (30 m²) N°2 - garage
    Dépendance (31 m²)
    Chai (48,78 m²) N°1
    Dégagement (1er étage) (21,5 m²)
    Salle de bains (1er étage) (6,1 m²) et wc
    Chambre à coucher (1er étage) (10,8 m²) N°6
    Salle d'eau (1er étage) (6,2 m²) et wc
    Chambre à coucher (1er étage) (16,2 m²) N°3
    Chambre à coucher (1er étage) (12,4 m²) N°4
    Chambre à coucher (1er étage) (12 m²) N°5
    Chambre à coucher (1er étage) (15,6 m²) N°2
    Cuisine (RDC) (14,8 m²) aménagée et équipée
    Séjour (RDC) (48 m²)
    Vestiaire (RDC) (14,4 m²) bureau, salle d'eau, wc
    Mezzanine (RDC) (24,8 m²) pièce et mezzanine
    Salle d'eau (RDC) (10,2 m²) douche + wc
    Buanderie (RDC) (7,1 m²)
    Entrée (RDC) (17,2 m²)
    Chambre à coucher (RDC) (20,9 m²) N°1
    Salle à manger (RDC) (35,2 m²) cheminée
    1 salle(s) de bain
    3 salle(s) d'eau
    4 Wc(s)

    Avantages (maison, Secteur saint jean d angely, , 8 pièces)

    cheminée, construction en pierres, double vitrage, huisserie bois, huisserie pvc, parquet, volets extérieurs
    CAP IMMO 17
    188 Avenue DENFERT ROCHEREAU
    17000 LA ROCHELLE

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