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Prestige de 740 m² en vente à

Prestige à vendre, , 740 m², 18 pièces

Prestige de 740 m² en vente à


Prix de vente honoraires d'agence inclus :  1 365 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  1 300 000€ TTC
Honoraires : 5,00% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consultez nos honoraires
  • Réf. V1836
  • Prestige de 18 pièces, 11 chambres
  • Surface habitable: 740 m² env
  • Sur un terrain de 11510 m²

SPLENDIDE PROPRIETE COMPRENANT DEMEURE PRINCIPALE + MAISON D'HÔTES ET 2 GÎTES EN ACTIVITE - DEPENDANCES - BEAU POTENTIEL A DEVELOPPER !
Cette demeure de prestige renovée avec goût et qualité offre de nombreuses possibilités. L'emplacement est idéal dans un hameau au calme et aux portes du Marais Poitevin, de la Venise verte; le centre ville de Niort est à moins de 15 min - 10 kms, La Rochelle et son aéroport se situent à 55 kms -35 min.
La charentaise principale se compose de plusieurs parties et elle bénéficie d'une orientation sud vers le jardin.
L'habitation actuelle, sur trois niveaux, comprend une entrée, disposant de nombreux rangements, une cuisine-laboratoire, une salle a manger avec cuisine equipée, un salon avec une superbe cheminée à foyer fermé communiquant avec un second salon/bibliothèque spacieux et lumineux.
Une très belle salle de réception,offrant de multiples possibilités d'utilisation sportives ou artistique, se situe également au rdc.
Au premier étage, une suite parentale offre un bel espace avec grand dressing et salle de bain ouverte. Deux autres chambres communicantes et leur salle d'eau privative sont présentes a ce niveau ainsi qu'un salon TV et une buanderie.
Au second et dernier étage, on retrouve une suite avec chambre, bureau et salle d'eau ainsi qu'une autre chambre très spacieuse avec salle d'eau.
La maison d'hôtes offre un espace commun avec cuisine, salle a manger et coin détente autour d'une belle cheminée ainsi que quatre charmante chambres bien agencées (classées 4 épis), fonctionnelles et avec salle d'eau et wc.
En complément des chambres d'hôtes on retrouve également deux gites indépendants.
Parc clos et arboré d'environ 1 hectare, qui permet d'accéder directement a la rivière, l'environnement est très plaisant...
Deux dépendances sont également présentes et permettent d'autres possibilités d'évolution.
Stationnement couvert pouvant recevoir 10 véhicules.
BIEN D'EXCEPTION A VISITER RAPIDEMENT !
Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une demeure de prestige - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de demeures de prestige dans le Marais Poitevin, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre demeure de prestige dans le Marais Poitevin et de vous proposer le logement de vos rêves.
V1836 - Bien en délégation de mandat - Grille tarifaire du mandant pour les honoraires.
.

Les +: parking, garage, jardin, cheminée, dépendance(s).

ProximitéProximitédes commodités à 5 min de voiture
Situation géo.Situation géographique : 15 min de Niort - 35 min la Rochelle
VueVue dégagée
ExpositionExposition au sud - est
ChauffageElectrique, Moyen de chauffage électrique
Type constr.Type de constructionen pierres
Parking/Garageparking couvert
 
Charges chauffage (p/an)5 436€
Estimation frais de Notaire   91 600€
Taxe foncière3 500€

Conditions juridiques

Fiscalité pour cette venteDroits d'enregistrement

Bilan énergétique

C  DPE (Diag. énergie): 146 kWh/m² an   (voir tableau)
A  GES (Gaz à effet de serre): 4 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (prestige 740 m², )

Surface totale   740 m²
Surface habitable   740 m² env
CAP IMMO 17
188 Avenue DENFERT ROCHEREAU
17000 LA ROCHELLE

Contacter BODEAU Ronan
au 06.99.96.91.90
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