Prestige de 420 m² en vente à AXE LA ROCHELLE - NIORT
Prestige à vendre, AXE LA ROCHELLE - NIORT, 420 m², 12 pièces


























Honoraires : 5,00% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consultez nos honoraires
- Réf. V1898
- Prestige de 12 pièces, 7 chambres
- Surface habitable: 420 m² env (utile 736 m²)
- Sur un terrain de 3000 m²
- Date construction : 1900
ENSEMBLE IMMOBILIER DE PRESTIGE AVEC LE CACHET DES POUTRES ET PIERRES APPARENTES - ACTIVITE DE CHAMBRES D'HOTES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE.
En centre bourg avec les commodités à pied, 20 minutes de La Rochelle, 25 min de l'aéroport et 15 min du TGV de Surgères, ensemble immobilier d'exception comprenant deux charentaises rénovées d'une surface de 420 m² avec une activité de 6 chambres d'hôtes sur une parcelle paysagée de 3000 m².
La charentaise principale comprend :
- au rdc : une salle de réception avec un superbe volume de 105 m², une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une suite avec une salle d'eau et wc.
- au 1er étage : une mezzanine, desservie par un escalier en pierres, comprenant un espace bureau, 3 suites avec leur salle d'eau et wc.
- terrasse de 129 m² face à la piscine
La seconde charentaise refaite à neuve en 2015, bénéficie dune garantie décennale et l'ensemble des travaux de rénovation a tenu compte de la règlementation RT 2012 :
- au rdc : un salon, 3 chambres d'hôtes avec une activité d'avril à fin octobre qu'il est possible de développer.
- au 1er étage : possibilité d'aménager les combles et de créer 3 chambres complémentaires. C'est actuellement pré-aménagé(évacuation, chauffage, alimentation eau et aspiration centralisée).
Piscine à oxygène active : 10 m X 4 m X 0,95/2m de profondeur.
Possibilité d'agrandissement sachant que le terrain est constructible.
L'ensemble de la propriété est totalement clos de mur de 2,5 à 3m de haut.
La chaudière granulée de bois ou pellets est totalement automatisée et de marque Okofen, installée en 2015 et bénéficie dune garantie. Elle chauffe l'ensemble des bâtiments ainsi que l'eau chaude des différentes salles deau et de bain.
Le coût des granulés bois ou pellets est de 2.200€ par an pour 9 tonnes.
Arrosage automatique du parc principal, du parc des fruitiers ainsi que les parterres de fleurs avec le forage.
Un verger avec une quarantaine d'arbres fruitiers, composé de 16 fruits différents.
Assainissement au tout à l'égout.
UNE VISITE S'IMPOSE!
Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une demeure de prestige à LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de demeure de prestige à LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre demeure de prestige à LA ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves. .
Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée.
Proximité | Proximité des commodités à pied : commerces, cabinet médical... |
Situation géo. | Situation géographique : 15 min de l'entrée de La Rochelle - 25 min aéroport |
Vue | Vue sur jardin paysagé avec piscine |
Exposition | Exposition ouest (charentaise 1) et sud (charentaise 2) |
Accès à Internet | Accès Internet : réseau internet filaire avec Orange est parfait (Réception = 23,64Mb/s, Envoi = 11,10Mb/ et Latence = 13,02ms). |
Assainissement | Assainissement avec le tout à l'égout |
Chauffage | Granulés, Moyen de chauffage : granulée de bois ou pellets |
Eau | Eau de ville : puits et forage |
Type constr. | Type de construction en pierres |
Date construction | 1900 |
Garage/parking | nombreuses places |
Charges chauffage (p/an) | 2 200€ |
Estimation frais de Notaire | 67 500€ |
Taxe foncière | 2 673€ |
Conditions juridiques | |
Fiscalité pour cette vente | Droits d'enregistrement |
Travaux récents | Chauffage, couverture |
Bilan énergétique
C | DPE (Diag. énergie): 109 kWh/m² an (voir tableau) |
A | GES (Gaz à effet de serre): 1 kgéq/m².an (voir tableau) |
Surfaces (prestige 420 m², Axe la rochelle - niort)
Surface totale | 420 m² |
Surface habitable | 420 m² env |
Surf.Utile | 736 m² |
Séjour | 105 m² env |
Terrasse | 129 m² env |
Garage | 1 m² env |
Surfaces (détails)
Grenier (115 m²) A aménager : possibilité de créer des chambres |
Piscine (40 m²) 10*4 - profondeur 0,95 à 2 m soit 75 M3 |
Garage (22 m²) |
Terrasse (129 m²) 37 de longue par 3,5 de largeur |
Chaufferie (23,20 m²) |
Abri Bois (11,25 m²) |
Pool House (14,70 m²) |
Chambre à coucher (1er étage) (22 m²) N°3 : L'étoile polaire avec salle d'eau wc sur le palier de la chambre |
Chambre à coucher (1er étage) (28 m²) N°4 : l'étoile de mer avec salle d'eau et wc |
Mezzanine (1er étage) (31 m²) au dessus de la salle à manger, espace bureau |
Chambre à coucher (1er étage) (38 m²) N°2 : La danseuse étoile avec salle de bains (baignoire + douche), wc sur le palier |
Salon (RDC) (24 M2 m²) Charentaise N°2 |
Chambre à coucher (RDC) (31 m²) Charentaise N°2 - Chambre N°5 : L'étoile de mer, salle d'eau avec wc |
Séjour (RDC) (105 m²) salon avec cheminée et salle à manger |
Cuisine (RDC) (16 m²) aménagée et équipée dans le style provençal |
Chambre à coucher (RDC) (21 m²) N°1 : l'étoile filante ; salle d'eau et wc |
Chambre à coucher (RDC) (48 m²) Charentaise N°2 - Chambre N°6 : L'étoile du Berger avec salle de bains, wc, kitchenette |
Chambre à coucher (RDC) (29 m²) Charentaise N°2 - chambre N°4 : place de l'étoile, salle d'eau et wc |
Arrière cuisine (RDC) (12 m²) |
5 salle(s) d'eau
6 Wc(s)
Avantages (prestige, Axe la rochelle - niort, , 12 pièces)
lumineux, puits, forage, cachet, caractère, carrelage, double vitrage, entièrement rénové, environnement calme188 Avenue DENFERT ROCHEREAU
17000 LA ROCHELLE
![]() |
Contacter BODEAU Ronan 06.99.96.91.90 |
- Mensualités, emprunt, crédit
- Etre informé(e) si le prix baisse
- Ajouter à mon Espace personnel
- Envoyer cette fiche à un ami
- Imprimer cette fiche