ENSEMBLE IMMOBILIER DE PRESTIGE AVEC LE CACHET DES POUTRES ET PIERRES APPARENTES - ACTIVITE DE CHAMBRES D'HOTES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE.
En centre bourg avec les commodités à pied, 20 minutes de La Rochelle, 25 min de l'aéroport et 15 min du TGV de Surgères, ensemble immobilier d'exception comprenant deux charentaises rénovées d'une surface de 420 m² avec une activité de 6 chambres d'hôtes sur une parcelle paysagée de 3000 m².

La charentaise principale comprend :
- au rdc : une salle de réception avec un superbe volume de 105 m², une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une suite avec une salle d'eau et wc.
- au 1er étage : une mezzanine, desservie par un escalier en pierres, comprenant un espace bureau, 3 suites avec leur salle d'eau et wc.
- terrasse de 129 m² face à la piscine

La seconde charentaise refaite à neuve en 2015, bénéficie dune garantie décennale et l'ensemble des travaux de rénovation a tenu compte de la règlementation RT 2012 :
- au rdc : un salon, 3 chambres d'hôtes avec une activité d'avril à fin octobre qu'il est possible de développer.
- au 1er étage : possibilité d'aménager les combles et de créer 3 chambres complémentaires. C'est actuellement pré-aménagé(évacuation, chauffage, alimentation eau et aspiration centralisée).

Piscine à oxygène active : 10 m X 4 m X 0,95/2m de profondeur.

Possibilité d'agrandissement sachant que le terrain est constructible.
L'ensemble de la propriété est totalement clos de mur de 2,5 à 3m de haut.
La chaudière granulée de bois ou pellets est totalement automatisée et de marque Okofen, installée en 2015 et bénéficie dune garantie. Elle chauffe l'ensemble des bâtiments ainsi que l'eau chaude des différentes salles deau et de bain.
Le coût des granulés bois ou pellets est de 2.200€ par an pour 9 tonnes.

Arrosage automatique du parc principal, du parc des fruitiers ainsi que les parterres de fleurs avec le forage.
Un verger avec une quarantaine d'arbres fruitiers, composé de 16 fruits différents.
Assainissement au tout à l'égout.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 18/12/2020
Classe energie : C/109
Classe climat (GES) : A/1

UNE VISITE S'IMPOSE!

Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une demeure de prestige à LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de demeure de prestige à LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre demeure de prestige à LA ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves. .


Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée.