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Retour à la liste - vente > Vente prestige > prestige à AXE LA ROCHELLE - NIORT

Prestige de 420 m² en vente à AXE LA ROCHELLE - NIORT

Prestige à vendre, AXE LA ROCHELLE - NIORT, 420 m², 12 pièces

Prix de vente honoraires d'agence inclus :  997 500€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  950 000€ TTC
Honoraires : 5,00% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consultez nos honoraires

  • Réf. V1898
  • Prestige de 12 pièces, 7 chambres
  • Surface habitable: 420 m² env (utile 736 m²)
  • Sur un terrain de 3000 m²
  • Date construction : 1900

ENSEMBLE IMMOBILIER DE PRESTIGE AVEC LE CACHET DES POUTRES ET PIERRES APPARENTES - ACTIVITE DE CHAMBRES D'HOTES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE.
En centre bourg avec les commodités à pied, 20 minutes de La Rochelle, 25 min de l'aéroport et 15 min du TGV de Surgères, ensemble immobilier d'exception comprenant deux charentaises rénovées d'une surface de 420 m² avec une activité de 6 chambres d'hôtes sur une parcelle paysagée de 3000 m².

La charentaise principale comprend :
- au rdc : une salle de réception avec un superbe volume de 105 m², une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une suite avec une salle d'eau et wc.
- au 1er étage : une mezzanine, desservie par un escalier en pierres, comprenant un espace bureau, 3 suites avec leur salle d'eau et wc.
- terrasse de 129 m² face à la piscine

La seconde charentaise refaite à neuve en 2015, bénéficie dune garantie décennale et l'ensemble des travaux de rénovation a tenu compte de la règlementation RT 2012 :
- au rdc : un salon, 3 chambres d'hôtes avec une activité d'avril à fin octobre qu'il est possible de développer.
- au 1er étage : possibilité d'aménager les combles et de créer 3 chambres complémentaires. C'est actuellement pré-aménagé(évacuation, chauffage, alimentation eau et aspiration centralisée).

Piscine à oxygène active : 10 m X 4 m X 0,95/2m de profondeur.

Possibilité d'agrandissement sachant que le terrain est constructible.
L'ensemble de la propriété est totalement clos de mur de 2,5 à 3m de haut.
La chaudière granulée de bois ou pellets est totalement automatisée et de marque Okofen, installée en 2015 et bénéficie dune garantie. Elle chauffe l'ensemble des bâtiments ainsi que l'eau chaude des différentes salles deau et de bain.
Le coût des granulés bois ou pellets est de 2.200€ par an pour 9 tonnes.

Arrosage automatique du parc principal, du parc des fruitiers ainsi que les parterres de fleurs avec le forage.
Un verger avec une quarantaine d'arbres fruitiers, composé de 16 fruits différents.
Assainissement au tout à l'égout.

UNE VISITE S'IMPOSE!

Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une demeure de prestige à LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de demeure de prestige à LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre demeure de prestige à LA ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves. .


Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée.

Possibilité d’agrandir : chaque mètre carré du terrain est constructible. L’ensemble de la propriété est totalement clos de mur de 2,5 à 3m de haut. La charentaise 2 a été refaite en totalité en 2015 et bénéficie d’une garantie décennale. L’ensemble des travaux de rénovation, a tenu compte de la règlementation RT 2012. L’étage du bâtiment 2 est totalement aménageable et toutes les attentes (chauffage, évacuation eaux usées, alimentions en eaux et aspiration centralisée) sont accessibles La chaudière granulée de bois ou pellets est totalement automatisée et de marque Okofen, installée en 2015 et bénéficie d’une garantie. Elle chauffe l’ensemble des bâtiments ainsi que l’eau chaude des différentes salles d’eau et de bain. Le coût des granulés bois ou pellets est de 2.200€ par an pour 9 tonnes L’ensemble des eaux usées est raccordé au tout à l’égout. L’ensemble des gouttières est raccordé à la mare ou à la rue. Les tableaux électriques sont aux nouvelles normes. Arrosage automatique du parc principal, du parc des fruitiers ainsi que les parterres de fleurs avec le forage. L’aspiration centralisée disponible sur les 3⁄4 de l’ensemble de la propriété. Un verger avec une quarantaine d’arbres fruitiers, composé de 16 fruits différents.

ProximitéProximité des commodités à pied : commerces, cabinet médical...
Situation géo.Situation géographique : 15 min de l'entrée de La Rochelle - 25 min aéroport
VueVue sur jardin paysagé avec piscine
ExpositionExposition ouest (charentaise 1) et sud (charentaise 2)
Accès à InternetAccès Internet : réseau internet filaire avec Orange est parfait (Réception = 23,64Mb/s, Envoi = 11,10Mb/ et Latence = 13,02ms).
AssainissementAssainissement avec le tout à l'égout
ChauffageGranulés, Moyen de chauffage : granulée de bois ou pellets
EauEau de ville : puits et forage
Type constr.Type de construction en pierres
Date construction1900
Garage/parkingnombreuses places
 
Charges chauffage (p/an)2 200€
Estimation frais de Notaire   67 500€
Taxe foncière2 673€

Conditions juridiques

Fiscalité pour cette venteDroits d'enregistrement
 
Travaux récentsChauffage, couverture


Bilan énergétique

C  DPE (Diag. énergie): 109 kWh/m² an   (voir tableau)
A  GES (Gaz à effet de serre): 1 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (prestige 420 m², Axe la rochelle - niort)

Surface totale   420 m²
Surface habitable   420 m² env
Surf.Utile   736 m²
Séjour   105 m² env
Terrasse129 m² env
Garage1 m² env

Surfaces (détails)

Grenier (115 m²) A aménager : possibilité de créer des chambres
Piscine (40 m²) 10*4 - profondeur 0,95 à 2 m soit 75 M3
Garage (22 m²)
Terrasse (129 m²) 37 de longue par 3,5 de largeur
Chaufferie (23,20 m²)
Abri Bois (11,25 m²)
Pool House (14,70 m²)
Chambre à coucher (1er étage) (22 m²) N°3 : L'étoile polaire avec salle d'eau wc sur le palier de la chambre
Chambre à coucher (1er étage) (28 m²) N°4 : l'étoile de mer avec salle d'eau et wc
Mezzanine (1er étage) (31 m²) au dessus de la salle à manger, espace bureau
Chambre à coucher (1er étage) (38 m²) N°2 : La danseuse étoile avec salle de bains (baignoire + douche), wc sur le palier
Salon (RDC) (24 M2 m²) Charentaise N°2
Chambre à coucher (RDC) (31 m²) Charentaise N°2 - Chambre N°5 : L'étoile de mer, salle d'eau avec wc
Séjour (RDC) (105 m²) salon avec cheminée et salle à manger
Cuisine (RDC) (16 m²) aménagée et équipée dans le style provençal
Chambre à coucher (RDC) (21 m²) N°1 : l'étoile filante ; salle d'eau et wc
Chambre à coucher (RDC) (48 m²) Charentaise N°2 - Chambre N°6 : L'étoile du Berger avec salle de bains, wc, kitchenette
Chambre à coucher (RDC) (29 m²) Charentaise N°2 - chambre N°4 : place de l'étoile, salle d'eau et wc
Arrière cuisine (RDC) (12 m²)
2 salle(s) de bain
5 salle(s) d'eau
6 Wc(s)

Avantages (prestige, Axe la rochelle - niort, , 12 pièces)

lumineux, puits, forage, cachet, caractère, carrelage, double vitrage, entièrement rénové, environnement calme
CAP IMMO 17
188 Avenue DENFERT ROCHEREAU
17000 LA ROCHELLE

Contacter BODEAU Ronan
06.99.96.91.90
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