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Retour à la liste - vente > Vente prestige > prestige à CDA LA ROCHELLE

Prestige de 530 m² en vente à CDA LA ROCHELLE

Prestige à vendre, CDA LA ROCHELLE, 530 m², 17 pièces

Prix de vente honoraires d'agence inclus :  1 490 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  1 420 000€ TTC
Honoraires : 4,93% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consultez nos honoraires

  • Réf. V1886
  • Prestige de 17 pièces, 10 chambres
  • Surface habitable: 530 m² env (utile 774 m²)
  • Sur un terrain de 14000 m²
  • Date construction : 1860

DEMEURE DE PRESTIGE AVEC ACTIVITE DE GÎTE + LODGES A DEVELOPPER.
POSSIBILITE CHAMBRES D'HÔTES - HÔTELLERIE - RESTAURATION.
BIEN RARE DANS LA CDA - COUP DE COEUR.
A 20 minutes de La Rochelle / Rochefort / Surgères, ensemble immobilier d'exception comprenant une demeure bourgeoise, des dépendances, un gîte et 4 lodges en activité sur une parcelle arborée de 14 000 m².

La maison bourgeoise de 1860 avec le cachet de la pierre, du parquet, des moulures, des cheminées, distribuée en deux habitations distinctes d'une surface de 420 m² comprend :
- au sous sol : cave partiel.
- au rdc : 4 salles de réception, un bureau ovale, une chambre, une salle d'eau.
- au 1er étage : 7 chambres avec une vue dégagée, 4 salles d'eau.
- au 2ème étage : superbes combles de 260 m² avec un aménagement à envisager.
Huisserie en bois et chauffage central au fuel.

A l'entrée de la propriété, dépendances brutes à rénover de 244 m², dont la dépendance four à pain de 85 m².

Le gîte actuel de 73 m2 habitables comprend une pièce de vie avec une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un spa extérieur.

4 Lodges aménagées avec une locations saisonnière d'avril à fin octobre.
Chaque lodge d'environ 50 m² reçoit jusqu'à 6 personnes et comprend une terrasse couverte, un salon/salle à manger/cuisine équipée, une chambre parentale, une chambre 4 lits individuels en mezzanine ou lits superposés, une salle d'eau, wc séparé.
Poêle à granulés dans chaque lodge
Possibilité de créer 2 lodges supplémentaires.

L'ancienne orangerie rénovée de 40 M2 est adossée à la bâtisse principale et permet d'accueillir la clientèle pour le gîte et les lodges.

Piscine construite en 2016 : 19,5 m X 5 m X 1,50 m de profondeur avec une
plage de 1,5 m X 0,35 m de profondeur pour les jeunes enfants, liner armé gris clair anti dérapant, escalier de chaque côté, volet roulant, douche solaire.

Assainissement individuel : Bassin de phytoépuration pour traiter lintégralité des eaux usées de toute la propriété - Système validé par la CDA de La Rochelle.

Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une demeure de prestige à LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de demeure de prestige à LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre demeure de prestige à LA ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves. .


Les +: piscine, jardin, dépendance(s).

ProximitéProximité des commodités à pied
Situation géo.Situation géographique : 20 min de La Rochelle - 5 min de Aigrefeuille
VueVue dégagée
ExpositionExposition sud-est / nord-ouest
Accès à InternetAccès Internet
AssainissementAssainissement individuel
ChauffageFuel, Moyen de chauffage central au fuel
EauEau de ville
Type constr.Type de construction en pierres
Date construction1860
Garage/parkingdependance
 
Estimation frais de Notaire   99 800€
Taxe foncière3 120€

Conditions juridiques

Fiscalité pour cette venteDroits d'enregistrement


Bilan énergétique

C  DPE (Diag. énergie): 116 kWh/m² an   (voir tableau)
D  GES (Gaz à effet de serre): 30 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (prestige 530 m², Cda la rochelle)

Surface totale   530 m²
Surface habitable   530 m² env
Surf.Utile   774 m²

Surfaces (détails)

Piscine (97,5 m²) Construite en 2016 : 19,5 m X 5 m X 1,50 m de profondeur
2 salle(s) de bain
4 salle(s) d'eau
8 Wc(s)

Avantages (prestige, Cda la rochelle, , 17 pièces)

cachet, caractère, huisserie bois
CAP IMMO 17
188 Avenue DENFERT ROCHEREAU
17000 LA ROCHELLE

Contacter BODEAU Ronan
au 06.99.96.91.90
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