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Prestige de 270 m² en vente à CDA LA ROCHELLE

Prestige à vendre, CDA LA ROCHELLE, 270 m², 11 pièces

Prix de vente: 1 515 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consultez nos honoraires

  • Réf. V1929
  • Prestige de 11 pièces, 6 chambres
  • Surface habitable: 320 m² env (utile 320 m²)
  • Sur un terrain de 1910 m²
  • Date construction : 1900

ENSEMBLE IMMOBILIER DE PRESTIGE AVEC LE CACHET DES POUTRES ET PIERRES APPARENTES - ACTIVITE DE CHAMBRES D'HOTES/GITE POSSIBLE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE.

Dans la CDA, en centre bourg avec les commodités à pied, 8 minutes de La Rochelle et proximité du bord de mer, ensemble immobilier d'exception comprenant une charentaise rénovée d'une surface de 270 m² sur une parcelle paysagée de 1910 m².

La maison d'habitation principale comprend une entrée, un séjour spacieux et lumineux, un salon avec une cheminée à foyer ouvert, une vaste cuisine aménagée et équipée avec une vue panoramique sur le jardin et la piscine.
Une buanderie, un local technique, un local à vélo et une cave complètent le rez-de-chaussée.
L 'étage comporte avec un premier accès, trois chambres dont une chambre avec une salle d'eau privative, une salle de bains. Chaque chambre profite de l'exceptionnelle vue qu'offre le jardin.
Un second escalier conduit à une vaste suite parentale lumineuse équipée d'une salle d'eau ainsi que d'un bureau avec vue sur la piscine.

Une maison, attenante en pierres, dispose d'une entrée indépendante, de deux chambres et d'une grande salle d'eau : idéale pour un gîte.
En vis à vis de l'habitation principale, au fond du jardin, se trouve une dépendance ( salle de sport moderne et stockage du matériel de jardinage).

La parcelle est clos de murs en pierres avec deux portails motorisés.
Le magnifique jardin met à l'honneur une piscine chauffée (liner neuf) et protégée par un volet roulant.
Un potager bien organisé autour de sa serre laisse libre court au futur jardinier.

Classe Energie - DPE (diagnostic de performance énergétique) C/97
Classe Climat - GES (gaz à effet de serre) D/22
Prix: 1 515 000 euros (Les honoraires sont à la charge du vendeur)

UNE VISITE S' IMPOSE - TRES BEL EMPLACEMENT!

Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une maison dans la CDA de La Rochelle - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de maison dans la CDA de La Rochelle, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison sur la CDA de La Rochelle et de vous proposer le logement de vos rêves.
* V1929 - Délégation de mandat - honoraires barème agence YF - PP.


Les +: piscine, parking, jardin, terrasse, cheminée, dépendance(s), cour.

ProximitéProximité des commodités
Situation géo.Situation géographique : village de Nieul sur mer
VueVue dégagée
ExpositionExposition au sud
AssainissementAssainissement avec le tout à l'égout
ChauffageGaz, Moyen de chauffage avec des radiateurs
EauEau de ville
Type constr.Type de construction en pierres
Date construction1900
Garage/parkingplaces de parking
 
Charges chauffage (p/an)1 389€
Estimation frais de Notaire   118 170€

Conditions juridiques

Fiscalité pour cette venteDroits d'enregistrement


Bilan énergétique

C  DPE (Diag. énergie): 97 kWh/m² an   (voir tableau)
D  GES (Gaz à effet de serre): 22 kgéq/m².an   (voir tableau)
Estimation annuelle des dépenses théoriques énergétiques :
Min: 1 389,00€ / Max: 1 623,00€

Surfaces (prestige 270 m², Cda la rochelle)

Surface totale   270 m²
Surface habitable   320 m² env
Surf.Utile   320 m²
Séjour   40 m² env
Terrasse100 m² env

Surfaces (détails)

1 salle(s) de bain
3 salle(s) d'eau
4 Wc(s)
CAP IMMO 17
188 Avenue DENFERT ROCHEREAU
17000 LA ROCHELLE

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06.99.96.91.90
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