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Retour à la liste - vente > Vente prestige > prestige à Vendée

Prestige de 276 m² en vente à Vendée

Prestige à vendre, Vendée, 276 m², 9 pièces

Prix de vente honoraires d'agence inclus :  390 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  374 000€ TTC
Honoraires : 4,28% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consultez nos honoraires

  • Réf. V1873
  • Prestige de 9 pièces, 4 chambres
  • Surface habitable: 276 m² env (utile 488 m²)
  • Sur un terrain de 3109 m²
  • Date construction : 1900

A VENDRE PROPRIETE D'EXCEPTION AVEC BEAUCOUP DE CHARME - PROXIMITE PASSAGE ROUTIER POUR DEVELOPPER ACTIVITE IDEAL PROJET RESTAURATION - CHAMBRES D'HÔTES - GITES OU ACTIVITE COMMERCIALE TYPE BROCANTE - MAISON BOURGEOISE 280 M2 + DEPENDANCE + PISCINE - PARCELLE DE 3109 M2 - 25' DE LA ROCHELLE - FRONTIERE VENDEE.
EN OPTION : PLUSIEURS DEPENDANCES ET PARCELLE GLOBALE DE 15740 M2
Sur L'axe Luçon / La Rochelle avec les commodités à 5' de voiture, superbe ensemble immobilier en forme de L comprenant une maison de maître, une dépendance (ancienne brocante), une piscine extérieure; ensemble clos de murs.
L'habitation principale, rénovée avec des matériaux de qualité, comprend au rdc une entrée traversante, un salon avec cheminée, une salle à manger (réception) avec cheminée et une seconde salle à manger (quotidien), une cuisine aménagée.
A l'étage : un palier, quatre chambres dont une suite parentale, 3 salles de bains, 3 wc.
Une cave en sous sol, buanderie extérieure avec une douche, vasque, wc; possibilité de relier cette partie à la maison principale.
Exposition de la maison d'habitation au sud, chauffage central et plancher chauffant à l'étage, huisserie en bois, double vitrage et volets battants en bois, assainissement avec une fosse septique.
Dépendance principal comprenant un garage de 88 M2 et un bâtiment sur 2 niveaux avec un espace bureau de 208 M2.
Préau pour parking véhicules et cuve à fuel de 31 M2. 3109 M2 de parcelle.
En option : Possibilité d'acquérir des dépendances extérieures comprenant une chapelle de 37 M2, une salle de réception de 103 M2, une fermette (2 bâtiments à réhabiliter totalement) et parcelle globale de 15740 M2 pour un montant complémentaire de 152 000 euros FAI, soit un global de 552 000 euros FAI (dont 22 000 euros d'honoraires d'agence).
PRODUIT RARE - POTENTIEL ENORME
Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une demeure de prestige sur le secteur de LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de demeures de prestige sur le secteur de LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre demeure de prestige sur le secteur de LA ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves. .


Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), cave.

SecteurAxe La Rochelle / Charron,
ProximitéProximité des commodités à 5' de voiture
Situation géo.Situation géographique : 25' de La Rochelle
VueVue sur terrain clos de murs en pierres
ExpositionExposition au sud
Assainissement Assainissement avec une fosse septique
ChauffageFuel, Moyen de chauffage central au sol et radiateurs
EauEau de ville et puits
Type constr. Type de construction en pierres - période de 1800
Garage/parking700
 
Charges chauffage (p/an)2 871€
Estimation frais de Notaire   27 800€
Taxe foncière1 900€

Conditions juridiques

Fiscalité pour cette venteDroits d'enregistrement


Bilan énergétique

C  DPE (Diag. énergie): 144 kWh/m² an   (voir tableau)
E  GES (Gaz à effet de serre): 43 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (prestige 276 m², Vendée)

Surface totale   276 m²
Surface habitable   276 m² env
Surf.Utile   488 m²
Séjour   41 m² env
Garage91 m² env

Surfaces (détails)

Préau (31,82 m²) pour parking véhicules
Dépendance (103,24 m²) N°3 : salle de réception
Dépendance (66,06 m²) N°4 : préau semi ouvert proche dépendances N°2 et N°3
Grange (100 m²) Fermette avec 2 bâtiments à rénover
Garage (88,22 m²) attenant à la dépendance N°1 (magasin de brocante)
Dépendance (91,5 m²) N°1 : ancien magasin de brocante - niveau 0
Dépendance (37,33 m²) N°2 : chapelle
Dépendance (1er étage) (116,58 m²) N°1 : ancien magasin de brocante - niveau 1 avec un bureau indépendant
Chambre à coucher (1er étage) (16,16 m²) N°3
Chambre à coucher (1er étage) (19,03 m²) N°1 avec salle de bains (baignoire, vasque, wc)
Palier (1er étage) (10 m²)
Chambre à coucher (1er étage) (22,36 m²) N°2 avec salle de bains (baignoire, vasque, wc)
Chambre à coucher (1er étage) (45,58 m²) N°4 - suite parentale avec salle de bains indépendante (douche, baignoire, vasque, wc)
Toilettes (1er étage) (1,5 m²) wc
Cuisine (RDC) (25,60 m²) aménagée
Salle à manger (RDC) (39,06 m²) N°2 : réception, cheminée
Entrée (RDC) (22,54 m²) Traversante
Salon (RDC) (41,07 m²) cheminée
Buanderie (RDC) (16,48 m²) avec un wc et douche
Salle à manger (RDC) (21,12 m²) N°1 : quotidienne
Cave sous terraine (Sous-sol) (102,67 m²) Division en trois parties
4 salle(s) de bain
4 Wc(s)

Avantages (prestige, Vendée, , 9 pièces)

adsl, cachet, caractère, chambres spacieuses, cheminée, construction en pierres, huisserie bois, jardin clôturé, lumineux, parquet, piscine extérieure, poutres, toiture en tuiles, volets en bois, vue campagne
CAP IMMO 17
188 Avenue DENFERT ROCHEREAU
17000 LA ROCHELLE

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