Maison de 220 m² en vente à CDA LA ROCHELLE

TRES BELLE PROPRIETE 220 M2 HABITABLE + SOUS SOL + DEPENDANCE + PISCINE DANS UN ENVIRONNEMENT ARBORE A 5 MIN / 5 KMS DE L'ENTREE DE LA ROCHELLE.
Dans la communauté d'agglomération, hors lotissement, cet ensemble immobilier de grande qualité, de la période 1975, rénové ces dix dernières années, est réparti de la façon suivante :

1/ une maison d'habitation d'une surface de 188 M2 habitable, de construction traditionnelle, composée de deux parties en forme de L comprenant :
- au niveau principal : une entrée spacieuse, un séjour/salle à manger de 59 M2 avec une cheminée insert, lumineux avec une triple exposition et un accès terrasse piscine, une cuisine aménagée et équipée (four, four micro onde, chauffe plat, lave vaisselles, lave linge, plaque de cuisson, hotte aspirante sauf réfrigérateur de type américain), un bureau (ou chambre bébé), une suite parentale de 27,9 M2 (chambre, dressing, salle d'eau, wc japonais), un dégagement et un toilette (wc, urinoir).
Pergola de 20 M2 à l'ouest avec un accès depuis la cuisine devant un jardin paysagé.
Au sol : carrelage avec des grand carreaux dans la pièce de vie, du parquet collé dans la suite parentale.
- au rez de jardin - niveau inférieur : un patio (espace bureau), trois chambres, une salle d'eau, un wc, un dégagement.
Au sol : du carrelage dans le patio , parquet collé dans les chambres et dalle en pvc dans le couloir.
- au sous sol du la partie principale : une salle de jeux de 30 M2 (billard, baby foot : possibilité de les acquérir), une cave à vins de 15 M2, espace divers complémentaires avec le ballon d'eau chaude thermodynamique, adoucisseur d'eau.
Surface globale de la partie sous sol de 120 M2 environ.
Chauffage avec la climatisons réversible, cheminée insert et chauffage électrique.
Menuiserie en double vitrage, volets battants motorisée.

2/ une dépendance de 160 M2 avec une porte basculante motorisée (hauteur de 2,25 M) comprenant un garage/atelier/stockage bois de 126 M2 (possibilité de garer 5 véhicules) et un studio de 34 M2 avec une kitchenette (sortie indépendante depuis la baie vitrée - possibilité de créer une salle d'eau avec un wc).
Panneaux photovoltaïques posés en 2019 sur la dépendance pour une utilisation personnelle + contrat de revente de l'excédent d'énergie.

3 /une piscine au sel, chauffée de 11*5,5 ( liner récent - volet piscine) idéalement exposée, un local technique avec une toiture récente, une douche extérieure, une pergola dans le jardin, spacieuse terrasse, potager.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/01/2022
Performance énergétique D/208 - 6* dont Emission de gaz à effet de serre B/6.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2482 euros et 3358 euros / an.

Borne de recharge de voiture électrique.
2 entrées indépendantes sur la propriété avec un portail motorisé et système de video.
Maison reliée au tout à l'égout avec une cuve centrale + pompe de relevage.
Parcelle parfaitement arboré de 2139 M2.

Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une maison à LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de maisons à LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison à LA ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves.


Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), cave, cour.