Maison de 151,37 m² en vente à SECTEUR SURGERES

URGENT! AFFAIRE A SAISIR ! AU CALME - TRES BEL ENVIRONNEMENT ARBORE - CHARENTAISE RENOVEE AVEC DU CACHET - 151 M2 - 4 CHAMBRES + BUREAU - TERRASSE - ABRI DE JARDIN - 40 MIN DE LA ROCHELLE - 10 MIN TGV DE SURGERES.

Dans un hameau avec toutes les commodités à proximité, superbe maison en pierres rénovée avec du caractère; ce bien d'une surface habitable de 151 M2 édifié sur une parcelle arborée de 862 M2 comporte au rdc, une entrée spacieuse (possibilité de créer un bureau ou une chambre d'appoint), une cuisine indépendante aménagée et équipée avec une cheminée, un salon de 28 M2 avec une cheminée, une salle d'eau à réhabiliter (douche, vasque), un wc, une chaufferie.
Depuis l'entrée principale, un escalier dessert l'étage avec quatre chambres, un bureau, une salle de bains (baignoire d'angle, vasque) et un wc. Placard au fond du couloir.

Huisserie en pvc et double vitrage sur l'ensemble de l'habitat, volets battants en bois, carrelage au rdc et plancher hourdis avec du carrelage et parquet flottant à l'étage. Chauffage central avec une chaudière à granules de marque OKOFEN posée en 2022 avec la production d'eau chaude, exposition de l'habitation est-ouest, assainissement individuel aux normes en vigueur.
Abri de jardin et possibilité de créer un garage, terrasse extérieure d'environ 60 M2, pergola, portail et puits.

Performance énergétique et climatique établie le 02/05/2023.
Classe énergie D/202 (consommation énergie primaire) - Classe Climat B/6 (dont émission de gaz à effet de serre)
Estimation des coûts annuels du logement : entre 1620 et 2230 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

IDEAL PRINCIPAL OU SECONDAIRE! A VISITER!
Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une maison avec du caractère en Charente Maritime - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de maison avec du caractère à 45 min de LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison avec du caractère à 45 min de LA ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves. .

Les +: parking, jardin, terrasse, cour.